Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marklkofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marklkofen im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marklkofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Marklkofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marklkofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marklkofen
Für die Stadt Marklkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen zwischen 2016 und 2023 eine moderate Steigerung. Beginnend mit einem stabilen Wert von 75 €/m² von 2016 bis 2018, wurde 2019 ein Anstieg auf 80 €/m² verzeichnet. Dieser positive Trend setzte sich bis 2020 mit einem weiteren Anstieg auf 85 €/m² fort.
Im Jahr 2021 kam es zu einem leichten Rückgang auf 83 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 87 €/m² im Jahr 2022. Im letzten Jahr, 2023, sanken die Bodenrichtwerte wieder auf 83 €/m², was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet, jedoch unterstreicht, dass die Werte weiterhin Schwankungen unterworfen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marklkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 185 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 96 Transaktionen im Jahr 2022. Dieser Rückgang entsprach einem deutlichen Minus von 89 Transaktionen oder einer Reduzierung um 48,1 Prozent. Im darauffolgenden Jahr 2023 erlebte der Landkreis eine erhebliche Erholung mit 222 Transaktionen, was einer Zunahme von 126 Transaktionen oder 131,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich ein differenziertes Bild. Während der Regierungsbezirk ab 2021 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete und von 2.177 Transaktionen in 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 sank, was einem Rückgang von 5,6 Prozent im letzten Jahr entspricht, konnte der Landkreis im selben Zeitraum seine Marktaktivität letztlich steigern. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung: Nach einem Rückgang 2022 stieg er im Jahr 2023 signifikant an und betrug 15,01 Prozent. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau relativ zum Bezirk im Jahr 2023 deutlich verbessert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marklkofen ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marklkofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Marklkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt, dass es zwischen den Jahren 2020 und 2021 keine Veränderung des Bodenrichtwerts gab, wobei dieser stabil bei 50 €/m² lag. Im darauffolgenden Jahr 2022 wurde jedoch ein signifikanter Anstieg auf 65 €/m² verzeichnet, welcher sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, da der Wert bei 65 €/m² stabil blieb.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen somit nicht verändert und blieb auf dem erhöhten Niveau von 65 €/m² konstant. Diese Entwicklung könnte auf eine Stabilisierung der Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Flächenangebot hindeuten, was durch den konstant bleibenden Wert unterstrichen wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marklkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahl fiel von 85 im Jahr 2021 auf 77 im Jahr 2022 und weiter auf 55 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang um 28,57 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine Abnahme, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß, mit einem Rückgang von 23,82 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung, steigerte sich von 13,93 % im Jahr 2021 auf 16,52 % im Jahr 2022 und nahm dann leicht auf 15,49 % im Jahr 2023 ab. Diese Schwankungen zeigen, dass der Anteil des Landkreises relativ stark im Jahr 2022 stieg, jedoch im folgenden Jahr wieder sank. Im Jahr 2023 bleibt der Fokus auf dem anhaltenden Rückgang der Transaktionen, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei der Landkreis etwas stärker betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marklkofen ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frontenhausen | 4.8 |
| Reisbach | 5.7 |
| Aham | 7.7 |
| Gottfrieding | 7.8 |
| Dingolfing | 8.8 |
| Mamming | 9.8 |
| Loiching | 9.9 |
| Gangkofen | 11.0 |
| Simbach | 12.1 |
| Schalkham | 12.8 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 13.0 |
| Niederviehbach | 13.5 |
| Gerzen | 13.6 |
| Malgersdorf | 14.1 |
| Kröning | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Marklkofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marklkofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marklkofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marklkofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marklkofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marklkofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marklkofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marklkofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.