Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mainaschaff 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mainaschaff im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mainaschaff 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mainaschaff wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mainaschaff werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mainaschaff
Für die Stadt Mainaschaff wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg haben seit 2015 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung gezeigt. Während der Wert von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017 gestiegen ist, fiel er 2018 auf 260 €/m². Ab 2019 setzte sich der positive Trend wieder fort und erreichte bis 2021 ein Niveau von 380 €/m².
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 415 €/m² und hielt diesen Wert stabil im Jahr 2023. Diese Stagnation im letzten Jahr deutet auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hin, nachdem in den Vorjahren ein signifikantes Wachstum zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mainaschaff
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Im Landkreis Aschaffenburg sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 260 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 133 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 127 Transaktionen über den gesamten Zeitraum, was einer prozentualen Verringerung von etwa 48,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung spiegelt auch die allgemeine Tendenz im Regierungsbezirk Unterfranken wider, da dort die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 2.364 auf 1.100 gesunken sind, was einem Rückgang von etwa 53,5 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 2021 bis 2023 erhöht, was auf eine kontinuierliche Steigerung dieses Anteils hinweist. Konkret stieg der Anteil von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen abnahm, der Landkreis Aschaffenburg im Vergleich zu den anderen Regionen des Regierungsbezirks relativ an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, obwohl insgesamt weniger Transaktionen verzeichnet wurden.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainaschaff ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mainaschaff
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Mainaschaff wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigt von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m², was eine Steigerung von knapp 19 % darstellt. Diese Erhöhung könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren zurückzuführen sein.
In den folgenden Jahren, von 2021 bis 2023, bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 125 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Insbesondere im letzten Jahr gab es keine Veränderung, was darauf schließen lässt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg auf einem stabilen Niveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mainaschaff
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Von 22 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur 14 im Jahr 2023, was einen prozentualen Rückgang von insgesamt 36,4 % bedeutet. Im Vergleich dazu fiel auch die Anzahl der Transaktionen in der gesamten Region Unterfranken, jedoch mit einem ähnlich starken Rückgang von 56,8 %, von 477 auf 206 Transaktionen.
Beachtenswert ist der Anstieg des Anteils der Transaktionen aus dem Landkreis Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken. Dieser Anteil stieg von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023, was auf den stärkeren Rückgang der Gesamttransaktionen in Unterfranken im Vergleich zum Landkreis Aschaffenburg hindeutet. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, wobei Aschaffenburg erneut Rückgänge verzeichnete, während sein Anteil am Bezirksvolumen weiter anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mainaschaff ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kleinostheim | 3.1 |
| Stockstadt am Main | 3.3 |
| Glattbach | 4.4 |
| Johannesberg | 5.0 |
| Aschaffenburg | 5.2 |
| Mainhausen | 6.0 |
| Goldbach | 6.4 |
| Karlstein am Main | 7.2 |
| Großostheim | 8.7 |
| Haibach (Unterfranken) | 9.3 |
| Mömbris | 9.4 |
| Hösbach | 9.4 |
| Niedernberg | 9.8 |
| Seligenstadt | 10.3 |
| Alzenau | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mainaschaff mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mainaschaff sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mainaschaff gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mainaschaff kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mainaschaff gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mainaschaff?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mainaschaff
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mainaschaff:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.