Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leuchtenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leuchtenberg im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leuchtenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leuchtenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leuchtenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leuchtenberg
Für die Stadt Leuchtenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab verzeichnete von 2015 bis 2020 relativ stabile Bodenrichtwerte bei etwa 50 €/m², nachdem der Wert 2015 noch bei 45 €/m² lag. Von 2016 an blieben die Bodenrichtwerte konstant, was auf eine Phase ohne größere preisliche Veränderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte jedoch auf 54 €/m² an und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023. Diese jüngste Entwicklung zeigt ein moderates Wachstum im letzten Jahr und spiegelt eine Anpassung an aktuelle Marktentwicklungen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leuchtenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität. 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank jedoch 2022 um 23,5 % auf 205 Transaktionen. Ein weiterer signifikanter Rückgang wurde 2023 beobachtet, mit einem Minus von 49,8 % im Vergleich zum Vorjahr, was nur noch 103 Transaktionen ausmachte.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz fällt auf, dass die prozentualen Änderungen im Landkreis deutlicher ausfielen als im Bezirk. Während die Oberpfalz insgesamt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, fiel dieser 2023 mit einem Minus von 27,4 % im Vergleich zu 2022 moderater aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg zunächst von 11,1 % im Jahr 2021 auf 13,6 % im Jahr 2022 an, bevor er 2023 auf 9,4 % sank. Besonders im Jahr 2023 ist die drastische Abnahme der Transaktionen im Landkreis hervorzuheben, was auf einen anhaltenden Trend der sinkenden Aktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leuchtenberg ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leuchtenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Leuchtenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
In den letzten drei Jahren zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine moderate Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen. Die Werte haben sich von 17 €/m² im Jahr 2020 auf 18 €/m² im Jahr 2022 erhöht, was auf eine leichte Wertsteigerung in dieser Periode hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 18 €/m². Diese Konstanz spiegelt eine Phase ohne weitere Wertzuwächse wider, was auf ein ausgeglichenes Marktumfeld für Gewerbeflächen in der Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leuchtenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt sich von 2021 bis 2023 eine dynamische Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen von 91 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2022 stiegen, was einer bemerkenswerten Steigerung von 46,1 % entspricht, gab es 2023 einen Rückgang auf 118 Transaktionen, was einem Rückgang von 11,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen kontinuierlich von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken, zeigt der Landkreis eine auffällige Divergenz mit einem anfänglichen Wachstum, gefolgt von einem Rückgang im letzten Jahr. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über den gesamten Zeitraum stieg. Im Jahr 2023 erreichte dieser Anteil 27,4 %, was einen kontinuierlichen Anstieg seit 2021 darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leuchtenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Irchenrieth | 5.2 |
| Vohenstrauß | 5.8 |
| Pirk | 6.5 |
| Trausnitz | 6.6 |
| Tännesberg | 7.0 |
| Bechtsrieth | 7.6 |
| Wernberg-Köblitz | 9.2 |
| Schirmitz | 9.3 |
| Luhe-Wildenau | 9.8 |
| Pfreimd | 10.7 |
| Waldthurn | 11.3 |
| Moosbach | 11.7 |
| Weiden in der Oberpfalz | 11.9 |
| Theisseil | 12.0 |
| Etzenricht | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Leuchtenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leuchtenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leuchtenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leuchtenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leuchtenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leuchtenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leuchtenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leuchtenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.