Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lenggries 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lenggries im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lenggries 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lenggries wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lenggries werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lenggries
Für die Stadt Lenggries wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben in den letzten Jahren eine weitgehend steigende Tendenz gezeigt. Von 2016 bis 2021 ist der Wert kontinuierlich von 500 €/m² auf 800 €/m² angestiegen, mit einer Stabilisierung in den Jahren 2017 und 2018. Ein signifikanter Anstieg ist insbesondere von 2020 auf 2021 zu verzeichnen, als der Wert um 75 €/m² zulegte.
Im vergangenen Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert bei 850 €/m² stabil, ebenso wie im Jahr 2022. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt, zumindest in Bezug auf diese Indikatoren, vorerst auf einem hohen Niveau konsolidiert hat. Ob sich dieser Trend stabilisiert oder wieder Veränderungen zeigt, bleibt abzuwarten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lenggries
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, wobei die Zahl im Jahr 2023 auf 66 fiel, was einem Rückgang von insgesamt 27 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen prozentualen Rückgang von 23,26 % wider, was signifikant ist. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend, mit einem noch stärkeren prozentualen Rückgang von 29,61 % im Jahr 2022 und 21,22 % im Jahr 2023.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit dem gesamten Regierungsbezirk, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil im Jahr 2022 auf 2,81 % gestiegen war und dann im Jahr 2023 auf 2,74 % sank. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, da der Anstieg im Jahr 2022 nicht aufrechterhalten werden konnte. Im Fokusjahr 2023 gingen die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk weiter zurück, wobei der Landkreis trotz des Rückgangs einen leichten Anstieg seines Anteils am Gesamtvolumen der Bezirksaktivität verzeichnete, wenn man die Jahre 2021 und 2023 vergleicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lenggries ca. 16-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lenggries
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Lenggries wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte signifikant von 210 €/m² auf 260 €/m², was einem Anstieg von knapp 24 % entspricht und auf eine erhöhte Nachfrage und Bewertung hindeutet.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 260 €/m². Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Markt aktuell eine Phase der Konsolidierung erreicht hat, nachdem in den Vorjahren deutliche Preissteigerungen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lenggries
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 20 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Anzahl im Jahr 2022 auf 16, um dann im Jahr 2023 auf nur noch 10 Transaktionen zu sinken. Dieser signifikante Rückgang um insgesamt 50 % über den beobachteten Zeitraum spiegelt sich auch in einem kontinuierlichen Abfall des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt. Oberbayern verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem relativ sanfteren Rückgang von etwas über 34 % entspricht. Infolgedessen verringerte sich der Anteil des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen von 3,12 % im Jahr 2021 stetig auf 2,39 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 zeigte sich dieses rückläufige Muster im Landkreis deutlicher, was auf eine signifikant negative Entwicklung in der jüngsten Periode hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lenggries ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Jachenau | 7.9 |
| Benediktbeuern | 13.3 |
| Kochel am See | 14.0 |
| Gaißach | 14.5 |
| Kreuth | 15.0 |
| Bichl | 15.6 |
| Wackersberg | 16.1 |
| Bad Wiessee | 16.7 |
| Schlehdorf | 17.9 |
| Greiling | 18.6 |
| Bad Heilbrunn | 18.7 |
| Sindelsdorf | 19.8 |
| Großweil | 19.9 |
| Reichersbeuern | 20.0 |
| Wallgau | 20.3 |
Sind die Grundstückspreise in Lenggries mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lenggries sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lenggries gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lenggries kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lenggries gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lenggries?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lenggries
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lenggries:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.