Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lengenwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lengenwang im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lengenwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Lengenwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lengenwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lengenwang
Für die Stadt Lengenwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Ab 2016 stiegen die Werte moderat von 135 €/m² auf 136 €/m² im Jahr 2017 und setzten mit einem markanten Sprung auf 147 €/m² im Jahr 2018 den Aufwärtstrend fort. Der Zenit im Jahr 2019 erreichte 184 €/m², ein Wert, der sich im darauffolgenden Jahr stabil hielt, bevor 2021 eine leichte Korrektur auf 175 €/m² zu erkennen war.
Besonders auffällig ist die Entwicklung ab 2022, als der Bodenrichtwert auf 218 €/m² anstieg, gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg auf 245 €/m² im Jahr 2023. Diese Daten verdeutlichen, dass der Landkreis Ostallgäu im vergangenen Jahr eine signifikante Steigerung des Bodenrichtwertes um 27 €/m² verzeichnete, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und Dynamik auf dem Immobilienmarkt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lengenwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Landkreis Ostallgäu war von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 167 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 gab es bereits einen starken Einbruch um 46 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von gut 21 % in 2023. Somit zeigt die Entwicklung eine anhaltende Abwärtsbewegung in Bezug auf die Transaktionszahlen.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so vollzieht sich ein ähnlicher Trend, jedoch mit etwas unterschiedlichen relativen Abnahmen. Im Landkreis Ostallgäu erfolgte die Abnahme der Transaktionen relativ zu denen im Regierungsbezirk Schwaben, was sich im Anteilswert der Landkreistransaktionen widerspiegelt. Dieser Wert fiel zunächst von 9,97 % in 2021 auf 8,31 % in 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 leicht auf 8,86 %. Diese gemischte Bewegung im prozentualen Anteil deutet auf einen schnelleren Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk als im Landkreis hin. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Abwärtstrend weiterhin besteht, jedoch hat der Landkreis leicht relative Anteile im Vergleich zum Regierungsbezirk zurückgewonnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lengenwang ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lengenwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Lengenwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel dann 2021 auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend leicht fort, wobei der Bodenrichtwert auf 75 €/m² stieg. Diese Stabilisierung deutet auf eine allmähliche Erholung des Marktes hin, nachdem der Wert im vorherigen Jahr einen signifikanten Rückgang erlebte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lengenwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu kontinuierlich gesunken. Die Anzahl der Transaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023. Dabei verzeichnete der Landkreis im Jahr 2022 einen besonderen Rückgang von -21,57 %, während der Rückgang im Jahr 2023 mit -7,5 % etwas moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis Ostallgäu eine ähnlich negative Entwicklung. Auch im Bezirk Schwaben sind die Transaktionszahlen in diesem Zeitraum gefallen, wobei der prozentuale Rückgang im Jahr 2022 etwas stärker ausfiel als im Landkreis. Trotzdem ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks während des betrachteten Zeitraums kontinuierlich von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine proportional größere Bedeutung der Landkreistransaktionen schließen lässt.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen, mit einem Verlust von -7,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch stieg sein Anteil an den Bezirksübertragungen weiter an, was die relativ stärkere Resistenz der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Gesamtbezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lengenwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wald (Schwaben) | 3.6 |
| Seeg | 4.8 |
| Rückholz | 5.3 |
| Marktoberdorf | 7.0 |
| Görisried | 7.4 |
| Stötten am Auerberg | 8.5 |
| Roßhaupten | 8.9 |
| Eisenberg (Schwaben) | 9.6 |
| Hopferau | 10.4 |
| Unterthingau | 10.4 |
| Nesselwang | 11.0 |
| Rieden am Forggensee | 11.5 |
| Kraftisried | 12.7 |
| Oy-Mittelberg | 13.0 |
| Bernbeuren | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Lengenwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lengenwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lengenwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lengenwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lengenwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lengenwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lengenwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lengenwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.