Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenneufnach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenneufnach im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenneufnach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Langenneufnach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenneufnach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenneufnach
Für die Stadt Langenneufnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Veränderungen erfahren. Bis 2018 verharrten die Werte relativ stabil, um dann 2019 einen signifikanten Rückgang auf 217 €/m² zu verzeichnen. Doch bereits ab 2020 stiegen die Werte erneut und erreichten bis 2022 einen Höchststand von 400 €/m² - ein bemerkenswerter Trendwechsel gegenüber den vorangegangenen Jahren.
Der Fokus auf die Entwicklung des letzten Jahres zeigt, dass die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg im Jahr 2023 leicht auf 384 €/m² zurückgegangen sind. Dieser moderate Rückgang markiert das Ende eines kurzen, aber intensiven Aufwärtstrends und könnte auf eine vorübergehende Beruhigung des Marktes hindeuten. Trotz des Rückgangs bleibt das Niveau deutlich über den Werten der Vorjahre vor 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenneufnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg sind von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Während im Jahr 2021 noch 335 Transaktionen stattfanden, waren es 2023 nur noch 234, was einer bedeutenden Reduzierung entspricht. Gleichzeitig war der Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben, in dem der Landkreis liegt, ebenfalls markant, jedoch weniger stark in prozentualer Hinsicht für den betrachteten Zeitraum.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks, zeigt sich eine steigende Tendenz. Dieser Anteil ist von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023 angestiegen, was darauf hinweist, dass die Transaktionen im Landkreis relativ gesehen eine größere Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben erlangt haben, trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen.
Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Augsburg fort, mit einer Abnahme um 63 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Im Regierungsbezirk Schwaben war ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen, der jedoch in absoluten Zahlen weniger drastisch ausfiel. Das deutet darauf hin, dass der Landkreis Augsburg im Verhältnis weiterhin eine relevante Rolle in der Gesamtentwicklung des Regierungsbezirks einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenneufnach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenneufnach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Langenneufnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m², gefolgt von einem erheblichen Anstieg auf 180 €/m² im Jahr 2021. Diese starke Erhöhung wurde im Jahr 2022 nur teilweise zurückgenommen, als der Wert auf 160 €/m² sank.
Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte wieder deutlich auf 192 €/m² an und erreichten damit ihren höchsten Punkt innerhalb des betrachteten Zeitraums. Dieser Anstieg im letzten Jahr zeigt eine wiedererwachte Dynamik im Gewerbeimmobilienmarkt des Landkreises Augsburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenneufnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Im Landkreis Augsburg zeigt sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 151 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,3% über den gesamten Zeitraum entspricht. Im Vergleich dazu ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls zurück, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß von insgesamt 41,2% in denselben Jahren.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Augsburg am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 leicht auf 23,8% anstieg, fiel dieser im Jahr 2023 deutlich auf 17,8%. Insbesondere im Jahr 2023 ist dieser Rückgang bemerkenswert, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Augsburg anteilig weniger zum Transaktionsvolumen des Bezirks beiträgt als in den vorangegangenen Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenneufnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walkertshofen | 3.6 |
| Mickhausen | 4.3 |
| Fischach | 4.4 |
| Ziemetshausen | 5.0 |
| Aichen | 5.6 |
| Ustersbach | 7.5 |
| Scherstetten | 8.3 |
| Mittelneufnach | 8.7 |
| Balzhausen | 8.8 |
| Dinkelscherben | 9.2 |
| Thannhausen | 9.4 |
| Gessertshausen | 9.6 |
| Eppishausen | 10.1 |
| Großaitingen | 11.1 |
| Schwabmünchen | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Langenneufnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenneufnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenneufnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenneufnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenneufnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenneufnach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenneufnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenneufnach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.