Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kranzberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kranzberg im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kranzberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Kranzberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kranzberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kranzberg
Für die Stadt Kranzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben sich zwischen 2015 und 2022 kontinuierlich erhöht, wobei der Wert von 390 €/m² im Jahr 2015 auf 900 €/m² im Jahr 2022 anstieg. Besonders auffällig ist die markante Steigerung zwischen 2020 und 2022, in der die Werte erst von 660 €/m² auf 750 €/m² und anschließend auf 900 €/m² kletterten.
Im letzten Jahr 2023 ist jedoch ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 810 €/m² zu beobachten. Diese Abnahme deutet auf eine Konsolidierung des Immobilienmarktes im Landkreis hin, wenngleich die Werte nach wie vor auf einem hohen Niveau im Vergleich zu den Vorjahren verbleiben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kranzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freising verzeichneten im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen registriert, diese Zahl sank 2022 auf 184, was einem Rückgang von 28,4 % entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionszahl weiter auf 127 fiel, was einem weiteren Rückgang von 31,0 % entspricht.
Im Vergleich zu Oberbayern zeigt der Landkreis Freising eine ähnliche Tendenz. Auch im Regierungsbezirk Oberbayern war ein signifikanter Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 21,2 % im letzten Jahr, was bedeutet, dass der Rückgang im Landkreis Freising stärker ausgeprägt ist als im Bezirksdurchschnitt. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, wobei er von 5,91 % im Jahr 2021 auf 5,27 % im Jahr 2023 schwankte.
Im Fokus des Jahres 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Freising weiterhin mit rückläufigen Transaktionszahlen konfrontiert ist, was im Vergleich zur Entwicklung in Oberbayern für besonders große Herausforderungen steht. Die anhaltende Abnahme der Transaktionen könnte auf spezifische Entwicklungen im Landkreis hinweisen, die eine detaillierte Betrachtung erfordern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kranzberg ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kranzberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Kranzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising haben sich über die letzten vier Jahre als bemerkenswert stabil erwiesen. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 210 €/m², was auf einen gleichbleibenden Markt ohne nennenswerte Schwankungen in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, zeigt sich ebenfalls eine unveränderte Entwicklung der Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 210 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine ausbalancierte Nachfrage und Angebotssituation hindeuten, zumindest was die Gewerbeflächen im Landkreis Freising betrifft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kranzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Landkreis Freising zeigt sich von 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2022 ein Anstieg der Transaktionen um 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr beobachtet wurde, sanken diese 2023 um 56,0 % auf nur noch 11 Transaktionen. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern in beiden Jahren einen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Zahl der Transaktionen über den gesamten Zeitraum um 224 zurückging.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern nahm im Betrachtungszeitraum ebenfalls eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil stieg von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022 an, sank jedoch im Jahr 2023 wieder auf 2,63 %. Trotz des geringen absoluten Volumens hatte der Landkreis somit zeitweise einen relativ höheren Anteil der Transaktionen im Regierungsbezirk.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im Jahr 2023, ist ein signifikanter Rückgang sowohl im Landkreis Freising als auch im Regierungsbezirk Oberbayern erkennbar. Dieser Rückgang in Freising zeigt sich insbesondere durch die drastische Reduktion auf nur 11 Transaktionen, was im Verhältnis zum Regierungsbezirk eine vergleichsweise starke Abnahme darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kranzberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Allershausen | 4.2 |
| Kirchdorf an der Amper | 6.6 |
| Fahrenzhausen | 6.6 |
| Hohenkammer | 7.3 |
| Freising | 7.5 |
| Neufahrn bei Freising | 8.1 |
| Paunzhausen | 8.6 |
| Petershausen | 11.1 |
| Wolfersdorf | 11.4 |
| Haimhausen | 11.7 |
| Eching (Freising) | 12.0 |
| Schweitenkirchen | 12.3 |
| Reichertshausen | 12.3 |
| Zolling | 12.6 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Kranzberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kranzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kranzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kranzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kranzberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kranzberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kranzberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kranzberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.