Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kollnburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kollnburg im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kollnburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kollnburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kollnburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kollnburg
Für die Stadt Kollnburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen seit 2015 eine interessante Entwicklung. Während die Werte von 75 €/m² in 2015 auf 68 €/m² in 2016 sanken und bis 2018 stagnierten, erlebten sie ab 2019 eine Aufwärtstendenz. Im Jahr 2019 stiegen die Bodenrichtwerte leicht auf 70 €/m² und blieben 2020 stabil, bevor sie in 2021 einen deutlichen Sprung auf 83 €/m² verzeichneten.
Im letzten Jahr gab es eine Stabilisierung auf relativ hohem Niveau, denn die Bodenrichtwerte blieben 2022 und 2023 konstant bei 90 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine Anpassung an den Wertanstieg im Jahr 2021 und deutet auf eine mögliche Etablierung dieses höheren Niveaus hin, ohne weitere Steigerung im aktuellsten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kollnburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Regen deutlich zurückgegangen. Sie verringerte sich von 192 Transaktionen im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang um 84 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Bemerkenswert ist, dass der größte prozentuale Rückgang im Jahr 2023 stattfand, mit einem Minus von etwa 29,4% im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt der Landkreis Regen eine stärkere prozentuale Abnahme. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen im Jahr 2021 noch 8,82% der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ausmachte, stieg dieser Anteil 2022 auf 9,76%, um schließlich 2023 wieder auf 7,3% zu fallen. Somit weist der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung auf, was die Volatilität in der Transaktionsentwicklung des Landkreises im Vergleich zum größeren Bezirk widerspiegelt. Im Jahr 2023 lag der Fokus vor allem auf dem signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Regen, während der Regierungsbezirk relativ stabil blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kollnburg ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kollnburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Kollnburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigten in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität. Der Wert stieg leicht von 2020 mit 53 €/m² auf 55 €/m² im Jahr 2021 und blieb anschließend bis 2023 unverändert auf diesem Niveau.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, gab es keine Veränderungen, der Richtwert hielt sich konstant bei 55 €/m². Diese Beständigkeit könnte auf solide wirtschaftliche Rahmenbedingungen hinweisen, die den Gewerbeflächenmarkt des Landkreises beeinflussen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kollnburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Regen ein signifikanter Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 44 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel deren Zahl 2023 auf 14, was einem Rückgang um 30 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 18,18 % von 2021 auf 2022 und ein noch drastischerer Rückgang von 61,11 % im Folgejahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der einen Rückgang von 23,61 % im Jahr 2022 und 23,82 % im Jahr 2023 verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Regen bemerkenswert stärker ausgeprägt. Während der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 fiel, verdeutlicht dies eine signifikante Verschiebung im Anteilsverhältnis, die auf die starke Abnahme der Transaktionen im Landkreis hinweist.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf dem deutlichen Absinken der Transaktionsanzahl im Landkreis Regen auf 14, was den stärksten Rückgang des betrachteten Zeitraums darstellt. Trotz eines parallelen Trends der rückläufigen Transaktionen im Regierungsbezirk ist die Intensität des Rückgangs im Landkreis Regen besonders bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kollnburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sankt Englmar | 5.3 |
| Viechtach | 6.9 |
| Achslach | 7.2 |
| Geiersthal | 7.3 |
| Patersdorf | 7.5 |
| Prackenbach | 8.6 |
| Ruhmannsfelden | 9.5 |
| Rattenberg | 9.7 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 10.0 |
| Gotteszell | 10.6 |
| Haibach (Niederbayern) | 10.6 |
| Teisnach | 12.3 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 12.3 |
| Zachenberg | 12.5 |
| Konzell | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kollnburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kollnburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kollnburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kollnburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kollnburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kollnburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kollnburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kollnburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.