Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kohlberg (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kohlberg (Oberpfalz) im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kohlberg (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kohlberg (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kohlberg (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kohlberg (Oberpfalz)
Für die Stadt Kohlberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Seit 2015 zeigen die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine weitgehend stabile Entwicklung mit einem moderaten Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015 auf 50 €/m² im Jahr 2016. Diese 50 €/m² blieben bis ins Jahr 2021 konstant, was auf eine Phase stagnierender Marktentwicklung hindeutet. Erst im Jahr 2022 kam es zu einer leichten Steigerung auf 54 €/m², die auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Die Daten des letzten Jahres verdeutlichen, dass der Anstieg auf 54 €/m² aus dem Jahr 2022 auch 2023 stabil blieb, was möglicherweise auf nachhaltige Marktveränderungen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab hinweist. Insgesamt hebt sich die Konstanz der Werte in den vorhergehenden Jahren vom aktuell beobachteten Trend ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kohlberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet. Während im Jahr 2021 noch 268 Transaktionen stattgefunden haben, fiel diese Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 103, was einem Rückgang von 61,6 % entspricht. Dieser Rückgang war im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls eine rückläufige Tendenz aufweist (von 2.418 Transaktionen in 2021 auf 1.098 in 2023, ein Rückgang um 54,6 %), noch drastischer.
Im Jahr 2023 stellte der Landkreis 9,4 % aller Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz dar. Diese Zahl legt nahe, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks seit 2021, wo er noch bei 11,1 % lag, eine gemischte Bewegung durchlaufen hat. Diese Entwicklung spiegelt insgesamt den rückläufigen Trend sowohl binnen des Landkreises als auch im gesamten Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kohlberg (Oberpfalz) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kohlberg (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Kohlberg (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den letzten Jahren eine konstante stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte mit 17 €/m² unverändert, was auf eine stagnierende Nachfrage oder ein konstantes Flächenangebot hinweisen könnte.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 18 €/m² und blieb auch 2023 auf diesem Niveau, was auf eine leichte Wertsteigerung hindeutet. Dieser Anstieg im Jahr 2022 sowie die anschließende Stabilisierung zeigen, dass der Markt in dieser Region entweder eine leicht gestiegene Attraktivität oder ein angeglichenes Angebot-Nachfrage-Verhältnis aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kohlberg (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 46,1 % auf 133, bevor sie 2023 um 11,3 % auf 118 zurückgingen. Diese Entwicklung weicht von der des Regierungsbezirks Oberpfalz ab, der von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen erlebte, wobei die Transaktionen im Bezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 fielen.
Der Prozentsatz der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des Regierungsbezirks zeigt eine bemerkenswerte Steigerung von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der sinkenden absoluten Zahlen eine wachsende Bedeutung innerhalb des Bezirks erlangt hat. Im letzten betrachteten Jahr 2023 bleibt somit festzuhalten, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises stetig gestiegen ist, selbst wenn die absoluten Transaktionszahlen leicht gesunken sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kohlberg (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weiherhammer | 5.4 |
| Etzenricht | 5.7 |
| Mantel | 6.4 |
| Schnaittenbach | 7.2 |
| Luhe-Wildenau | 7.8 |
| Hirschau | 8.1 |
| Freihung | 8.4 |
| Pirk | 11.7 |
| Wernberg-Köblitz | 11.8 |
| Weiden in der Oberpfalz | 12.2 |
| Schirmitz | 12.3 |
| Gebenbach | 12.4 |
| Schwarzenbach | 13.4 |
| Bechtsrieth | 14.4 |
| Irchenrieth | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kohlberg (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kohlberg (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kohlberg (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kohlberg (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kohlberg (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kohlberg (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kohlberg (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kohlberg (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.