Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kößlarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kößlarn im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kößlarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kößlarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kößlarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kößlarn
Für die Stadt Kößlarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Von 2016 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 72 €/m² auf 148 €/m², was eine Steigerung von über 100 % innerhalb von sechs Jahren darstellt. Dies verdeutlicht eine starke Nachfrage und Wertschätzung für Grundstücke in dieser Region.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, sind die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau stabil geblieben bei 148 €/m². Diese Stagnation in der Wertentwicklung könnte auf eine Marktberuhigung hindeuten, nachdem in den vorhergehenden Jahren signifikante Preisanstiege zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kößlarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Passau zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 313 Transaktionen, während diese Zahl 2023 auf 135 Transaktionen gesunken ist, was eine deutliche Reduzierung um mehr als die Hälfte darstellt. Diese Veränderung entspricht einem ähnlichen, jedoch weniger ausgeprägten Trend im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, dessen Transaktionszahl von 2.177 auf 1.479 fiel.
Es ist bemerkenswert, dass sich der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023 verringert hat. Dies zeigt, dass die Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis Passau im Vergleich zur Gesamtveränderung auf Bezirksebene noch stärker war. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwar weniger dramatisch als im Vorjahr, jedoch bleibt er signifikant, was auf die weiterhin anhaltende Herausforderung im Immobilienmarkt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kößlarn ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kößlarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Kößlarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die gewerblichen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigten über die Jahre 2021 und 2022 eine konstante Entwicklung mit einem Wert von 45 €/m². In dieser Zeitspanne blieb der Markt relativ stabil ohne nennenswerte Veränderungen bei den Richtwerten, was auf eine ausgeglichene Nachfrage- und Angebotssituation hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 hingegen stieg der Bodenrichtwert signifikant auf 67 €/m² an. Dieser Anstieg markiert eine deutliche Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren und stellt eine bemerkenswerte Entwicklung dar, die auf einen verstärkten Druck auf dem Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Passau hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kößlarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Passau ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen von 102 im Jahr 2021 auf 47 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Verringerung von insgesamt 54,0% über den gesamten Zeitraum. Während die Transaktionen im Landkreis jährlich zurückgingen, verzeichnete auch der Regierungsbezirk Niederbayern einen Rückgang, wobei dieser von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern sank von 16,72% im Jahr 2021 auf 13,24% im Jahr 2023. Diese gemischte Entwicklung ist nicht monoton, was nahelegt, dass der Landkreis im Vergleich zu anderen Regionen innerhalb des Regierungsbezirks einen größeren Rückgang verzeichnete. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis erneut bedeutend, während im Regierungsbezirk ebenfalls ein substantieller Rückgang zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kößlarn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bayerbach | 4.9 |
| Rotthalmünster | 5.4 |
| Ering | 6.2 |
| Malching | 6.7 |
| Stubenberg | 6.8 |
| Wittibreut | 8.9 |
| Triftern | 9.1 |
| Bad Birnbach | 9.5 |
| Kirchham | 9.9 |
| Bad Griesbach im Rottal | 11.7 |
| Simbach am Inn | 12.0 |
| Tettenweis | 12.8 |
| Bad Füssing | 13.7 |
| Pfarrkirchen | 14.7 |
| Haarbach | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kößlarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kößlarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kößlarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kößlarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kößlarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kößlarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kößlarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kößlarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.