Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinaitingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinaitingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinaitingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Kleinaitingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinaitingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinaitingen
Für die Stadt Kleinaitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg verzeichneten in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung. Nach einem konstanten Wert von 250 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018 kam es 2019 zu einem Rückgang auf 217 €/m². Ab 2020 stiegen die Werte wieder an, erreichten 2022 ihren Höchststand mit 400 €/m² und fielen 2023 leicht auf 384 €/m² ab.
Im letzten Jahr ist ein leichter Rückgang von 16 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Korrektur nach dem starken Anstieg der Vorjahre hindeuten könnte. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis Augsburg, trotz des Rückgangs im letzten Jahr, langfristig von einer positiven Gesamtentwicklung der Bodenrichtwerte profitiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinaitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sank die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Augsburg merklich. Beginnend bei 335 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierte sich die Zahl bis 2023 auf 234. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 101 Transaktionen über diesen Zeitraum, was prozentual einer recht deutlichen Reduktion entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang an Transaktionen, wobei die Zahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben stieg hingegen kontinuierlich von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im letzten Jahr, 2023, lässt sich festhalten, dass während die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben weiter fielen, der Anteil des Landkreises an diesem Volumen auf seinem höchsten Punkt im betrachteten Zeitraum lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinaitingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinaitingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Kleinaitingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 88 €/m², verdoppelte sich fast im darauffolgenden Jahr 2021 auf 180 €/m² und sank 2022 leicht auf 160 €/m².
2023 ist ein erneuter Anstieg auf 192 €/m² zu verzeichnen, was die kontinuierliche Entwicklung und Anpassung des Marktes an wirtschaftliche Rahmenbedingungen widerspiegelt. Besonders auffällig ist der Preisanstieg im letzten Jahr, der die Bodenrichtwerte wieder auf einen neuen Höchststand hebt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinaitingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg zeigen von 2021 bis 2023 einen markanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 151 Transaktionen verzeichnet, aber bis 2023 sank diese Zahl drastisch auf nur noch 69 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von über 54%. Parallel dazu nahm auch das Transaktionsvolumen im Regierungsbezirk Schwaben ab, allerdings in einem geringeren prozentualen Ausmaß. Der Vergleich unterstreicht, dass die Transaktionen im Landkreis Augsburg im Jahr 2023 einen vergleichsweise kleineren Anteil des Gesamtvolumens des Bezirks ausmachen als in den Vorjahren.
Bezüglich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben lässt sich feststellen, dass dieser Anteil über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 gefallen ist. Von 22,88% im Jahr 2021 stieg er zunächst leicht auf 23,79% im Jahr 2022, fiel jedoch dann auf 17,78% im Jahr 2023. Diese Bewegung verdeutlicht eine nicht-monotone Entwicklung. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis gemessen am gesamten Regierungsbezirk Schwaben weiter an relativer Bedeutung verloren haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinaitingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberottmarshausen | 2.3 |
| Graben | 2.9 |
| Prittriching | 5.0 |
| Untermeitingen | 5.6 |
| Königsbrunn | 5.8 |
| Wehringen | 5.9 |
| Scheuring | 6.1 |
| Klosterlechfeld | 6.6 |
| Schmiechen | 6.6 |
| Obermeitingen | 7.8 |
| Bobingen | 8.7 |
| Großaitingen | 8.7 |
| Merching | 9.7 |
| Egling an der Paar | 9.9 |
| Schwabmünchen | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinaitingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinaitingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinaitingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinaitingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinaitingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinaitingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinaitingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinaitingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.