Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kissing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kissing im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kissing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Kissing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kissing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kissing
Für die Stadt Kissing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben sich in den letzten Jahren merklich verändert. Beginnend mit einem Wert von 196 €/m² im Jahr 2015, erfuhr der Landkreis eine schwankende Preisentwicklung. 2018 markierte einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019. Der darauf folgende Aufwärtstrend führte im Jahr 2021 zu einem Höchstwert von 385 €/m².
Im Verlauf des Jahres 2022 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 385 €/m², bevor sie 2023 auf 331 €/m² zurückgingen. Diese jüngste Entwicklung signalisiert eine leichte Korrektur des Preisniveaus, nachdem in den Vorjahren eine starke Steigerung zu verzeichnen war. Die Daten verdeutlichen eine dynamische Marktentwicklung, die sowohl durch Preisanstiege als auch durch Rückgänge geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kissing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Aichach-Friedberg zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Abnahme, insbesondere im Jahr 2022, in dem die Anzahl der Transaktionen um mehr als die Hälfte auf nur noch 94 sank. Diese Zahl blieb 2023 konstant. Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben scheint der Rückgang in Aichach-Friedberg noch drastischer, da der Regierungsbezirk einen stetigen, wenn auch weniger extremen Rückgang verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil 2021 bei 7,27 % lag, fiel er 2022 auf 4,98 %, um danach im Jahr 2023 wieder auf 6,72 % zu steigen. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Jahr 2023, in dem der Landkreis trotz konstanter Transaktionszahlen seinen Anteil am Bezirksvolumen leicht erhöhen konnte, was auf einen überproportionalen Rückgang im Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kissing ca. 29-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kissing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Kissing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen von 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Stabilität und Rückentwicklung. Während der Bodenrichtwert von 94 €/m² im Jahr 2020 auf 80 €/m² im Jahr 2021 sank und auf diesem Niveau bis 2022 blieb, zeichnete sich eine Stagnation in diesem Zeitraum ab, was möglicherweise auf verschiedene wirtschaftliche Rahmenbedingungen zurückzuführen ist.
Beachtenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem ein deutlicher Anstieg des Bodenrichtwertes auf 96 €/m² zu verzeichnen war. Diese Zunahme stellt eine Erholung dar und übertrifft sogar das Niveau von 2020, was auf eine positive Entwicklung im Gewerbesektor des Landkreises Aichach-Friedberg hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kissing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Aichach-Friedberg Schwankungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während es 2021 zu 85 Transaktionen kam, stieg die Zahl 2022 um 16,5 % auf 99 Transaktionen. Im Jahr 2023 fiel die Transaktionsanzahl jedoch drastisch um 47,5 % auf lediglich 52 Transaktionen. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zu den allgemeinen trends, wobei 2022 zunächst ein Wachstum und 2023 eine deutliche Reduktion zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigen die Daten, dass der Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 stärker ausgeprägt war. Während der Regierungsbezirk im selben Jahr einen Rückgang von 21,8 % erlebte, betrug der Rückgang im Landkreis Aichach-Friedberg 47,5 %. Auch der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 an, jedoch fiel er im Jahr 2023 wieder auf ein Niveau, das näher am Jahr 2021 lag, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders im jüngsten Jahr 2023 hob sich demnach ein deutlicher Rückgang in der Transaktionsanzahl im Landkreis hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kissing ca. 17-22 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mering | 4.5 |
| Friedberg (Bayern) | 6.6 |
| Merching | 6.7 |
| Ried | 7.1 |
| Augsburg | 8.4 |
| Königsbrunn | 8.6 |
| Schmiechen | 9.0 |
| Eurasburg (Schwaben) | 10.0 |
| Mittelstetten | 10.4 |
| Steindorf | 10.6 |
| Althegnenberg | 11.0 |
| Dasing | 11.2 |
| Oberottmarshausen | 11.6 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 12.1 |
| Prittriching | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kissing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kissing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kissing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kissing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kissing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kissing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kissing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kissing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.