Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchham im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchham
Für die Stadt Kirchham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte des Landkreises Passau zeigen eine kontinuierliche Steigerung in den letzten Jahren. Beginnend im Jahr 2016 mit einem Wert von 72 €/m², stieg der Durchschnittswert bis 2022 stetig an. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018, wo ein signifikanter Sprung von 75 €/m² auf 90 €/m² zu verzeichnen ist.
Im Verlauf bis zum Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 148 €/m² an. Im letzten Jahr blieb dieser Wert stabil bei 148 €/m², was eine kurze Phase der Preiskonsolidierung anzeigt. Diese Entwicklung im jüngsten Zeitraum könnte ein Zeichen für einen ausgeglichenen Markt nach einer mehrjährigen Wachstumsphase sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 hat die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Passau einen signifikanten Rückgang erfahren. Von 313 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 151 im Jahr 2022 und ging 2023 leicht weiter auf 135 zurück. Die prozentuale Abnahme war insbesondere zwischen 2021 und 2022 mit fast 52 % bemerkenswert stark, während sich die Verringerung im Jahr 2023 bei etwa 10,6 % einpendelte.
Vergleicht man die Entwicklungen im Landkreis Passau mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, wird deutlich, dass beide Gebiete Rückgänge zu verzeichnen hatten. Im Regierungsbezirk sanken die Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Der relative Anteil der Transaktionen im Landkreis Passau am Gesamtvolumen des Bezirks verringerte sich dabei von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023, was auf eine kontinuierliche Abnahme hindeutet. Besonders im Jahr 2023 blieb die Abnahme der Transaktionen im Landkreis (10,6 %) merklich höher als die des Regierungsbezirks (5,62 %).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchham ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Kirchham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Zwischen 2021 und 2022 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau konstant bei 45 €/m². Diese Stabilität in den ersten beiden Jahren des Betrachtungszeitraums könnte auf eine gleichbleibende wirtschaftliche Aktivität oder andere stabilisierende Faktoren hinweisen, ohne jedoch weitere externe Umstände einfließen zu lassen.
Im letzten Jahr gab es jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 67 €/m², was eine erhebliche Wertsteigerung von mehr als 48 % im Vergleich zu den zuvor konstanten Preisen darstellt. Diese Entwicklung könnte potenziell auf eine gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis oder andere marktbedingte Veränderungen deuten, wobei die genauen Gründe nicht spekuliert werden sollen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Passau eine klare Abnahme, von 102 im Jahr 2021 auf nur noch 47 im Jahr 2023. Diese Abnahme spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die 2022 einen Rückgang um 32,4 % und 2023 um weitere 31,9 % verzeichneten. Diese negative Entwicklung ist bemerkenswert und deutet auf einen anhaltenden Rückgang der Immobilienaktivität in diesem Landkreis hin.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 sanken. Trotz ähnlicher Trends in beiden Gebieten nimmt der Landkreis Passau einen abnehmenden Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ein, abfallend von 16,7 % im Jahr 2021 auf 13,2 % im Jahr 2023. Diese abnehmenden Anteile deuten darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Passau stärker war als der im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, was auf eine zunehmende Diskrepanz zwischen dem lokalen und regionalen Marktgeschehen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchham ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Füssing | 3.8 |
| Malching | 5.6 |
| Rotthalmünster | 5.8 |
| Pocking | 7.8 |
| Tettenweis | 9.8 |
| Kößlarn | 9.9 |
| Ering | 10.3 |
| Bayerbach | 12.0 |
| Stubenberg | 13.6 |
| Bad Griesbach im Rottal | 13.7 |
| Ruhstorf an der Rott | 14.1 |
| Neuhaus am Inn | 16.4 |
| Bad Birnbach | 17.7 |
| Wittibreut | 17.9 |
| Simbach am Inn | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.