Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchdorf im Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchdorf im Wald im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchdorf im Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchdorf im Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchdorf im Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchdorf im Wald
Für die Stadt Kirchdorf im Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Regen zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Entwicklung. Zu Beginn des Zeitraums lagen die Werte bei 75 €/m² im Jahr 2015, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 68 €/m², der von 2016 bis 2018 konstant blieb. Ab 2019 begann eine moderate Steigerung auf 70 €/m², die bis 2020 anhielt.
In den darauf folgenden Jahren erlebte der Landkreis einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte. Im Jahr 2021 stieg der Wert auf 83 €/m² und erreichte 2022 einen Höchststand von 90 €/m², der auch 2023 gehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung auf hohem Niveau, was auf eine robuste Nachfrage und attraktive Lagebedingungen im Landkreis Regen schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchdorf im Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte sich im Landkreis Regen eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen. Die Transaktionen gingen 2021 von 192 auf 108 im Jahr 2023 zurück; dies entspricht einem Rückgang um 44,0%, wobei im letzten Jahr von 2022 auf 2023 allein ein Rückgang von 29,4% verzeichnet wurde. Ein bemerkenswerter Unterschied zur Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ist, dass der Umsatzrückgang dort wesentlich moderater ausfiel. Während zwischen 2021 und 2022 der Rückgang im Landkreis Regen und im Regierungsbezirk signifikant war, schwächte sich der Rückgang im Regierungsbezirk im Jahr 2023 ab im Vergleich zur Vorjahresperiode.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst leicht von 8,8% im Jahr 2021 auf 9,8% im Jahr 2022, sank dann jedoch wieder auf 7,3% im Jahr 2023. Der Rückgang des prozentualen Anteils im Jahr 2023 unterstreicht die abweichende Dynamik des Landkreises im Vergleich zum weniger stark schwankenden Trend des Regierungsbezirks. Die stärkere Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Regen im Jahr 2023 hebt den besonderen Handlungsbedarf im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf im Wald ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchdorf im Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Kirchdorf im Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine insgesamt stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m², wobei es 2021 eine geringfügige Steigerung auf 55 €/m² gab, die auch in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 konstant gehalten wurde.
Im Fokus auf das letzte Jahr bleibt der Richtwert von 55 €/m² unverändert, was auf eine Stabilität und Kontinuität im Markt für Gewerbeflächen hinweist. Diese Beständigkeit könnte für Investoren und Unternehmen von Interesse sein, die nach verlässlichen Rahmenbedingungen im Immobiliensektor suchen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchdorf im Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Regen eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen erfasst, 2022 sank diese Zahl auf 36, und im Jahr 2023 fielen die Transaktionen drastisch auf lediglich 14. Diese Entwicklung zeigt einen signifikanten Rückgang und ist insbesondere zwischen 2022 und 2023 mit einem Rückgang von 61,1 % besonders ausgeprägt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der im selben Zeitraum ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, fiel der Rückgang im Landkreis Regen prozentual stärker aus. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 7,21 % im Jahr 2021 auf 7,73 % im Jahr 2022 an, zeigte jedoch 2023 eine gemischte Bewegung und fiel auf 3,94 %. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge im Landkreis stärker ausgeprägt waren als jene im gesamten Regierungsbezirk.
Der Schwerpunkt liegt auf dem Jahr 2023, in dem der Landkreis Regen den stärksten Rückgang verzeichnete. Die drastisch gesunkenen Transaktionszahlen spiegeln den allgemeinen Trend im Regierungsbezirk wider, jedoch in einer stärkeren Ausprägung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf im Wald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eppenschlag | 3.9 |
| Rinchnach | 5.6 |
| Kirchberg im Wald | 5.8 |
| Spiegelau | 6.3 |
| Innernzell | 7.2 |
| Schöfweg | 9.0 |
| Frauenau | 9.5 |
| Hunding | 9.8 |
| Schönberg (Niederbayern) | 9.9 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 11.1 |
| Lalling | 11.5 |
| Regen | 11.9 |
| Grafenau (Niederbayern) | 12.7 |
| Zwiesel | 12.9 |
| Bischofsmais | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchdorf im Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchdorf im Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchdorf im Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchdorf im Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchdorf im Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchdorf im Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchdorf im Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchdorf im Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.