Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchdorf am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchdorf am Inn im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchdorf am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchdorf am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchdorf am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchdorf am Inn
Für die Stadt Kirchdorf am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Im Landkreis Rottal-Inn sind die Bodenrichtwerte in den vergangenen Jahren von einem anfänglichen Wert von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 91 €/m² im Jahr 2023 gestiegen. Nach einem Tiefpunkt von 57 €/m² im Jahr 2020 haben sich die Werte bemerkenswert erholt, insbesondere zwischen 2020 und 2021, als sie von 57 €/m² auf 80 €/m² sprangen.
Im Jahr 2022 setzte sich der positive Trend fort, wobei die Werte von 87 €/m² im Jahr 2022 auf 91 €/m² im Jahr 2023 gestiegen sind. Diese anhaltende Steigerung im letzten Jahr spiegelt einen kontinuierlichen Anstieg der Nachfrage und des Werts von Bodenflächen im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchdorf am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 lassen sich im Landkreis Rottal-Inn deutliche Rückgänge der Transaktionszahlen beobachten. Die Transaktionen sanken von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 140 Transaktionen entspricht. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis war sowohl im Jahr 2022 als auch im Jahr 2023 spürbar, wobei das Jahr 2023 einen besonders drastischen Abwärtstrend mit einem Rückgang von 26,9 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verzeichnete der Landkreis einen stärkeren prozentualen Rückgang. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen zwischen 2021 und 2023 um 698 Transaktionen zurückgingen, ist die prozentuale Abnahme von 28,0 % im Jahr 2022 auf 5,6 % im Jahr 2023 deutlich moderater als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, endete jedoch im Jahr 2023 mit einem geringeren Anteil (9,53 %) gegenüber 2021 (12,91 %). Dies unterstreicht den überproportionalen Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf am Inn ca. 22-30 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchdorf am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Kirchdorf am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Im Landkreis Rottal-Inn zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen seit 2020 eine bemerkenswerte Dynamik. 2020 lag der Wert bei 40 €/m², bevor er 2021 auf 36 €/m² fiel. Diese Abnahme spiegelt eine kurzfristige Schwankung wider, die jedoch im darauffolgenden Jahr nicht fortgesetzt wurde.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich der Bodenrichtwert stabilisiert und verharrt bei 41 €/m², dem gleichen Wert wie 2022. Diese Konstanz kann als Zeichen einer derzeit ausgeglichenen Marktlage im Gewerbeflächenbereich interpretiert werden, nachdem der Wert zuvor variierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchdorf am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Landkreis Rottal-Inn war von 2021 bis 2023 ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen fiel 2021 von 115 auf 75 im Jahr 2023. Dies zeigt einen deutlichen Rückgang, besonders bemerkenswert ist der hohe Rückgang im Jahr 2022, der sich im Folgejahr weiter abschwächte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern spiegeln die Veränderungen im Landkreis Untertred tendentiell einen ähnlichen Abwärtstrend wider. Während der Landkreis einen Rückgang von etwa 14,8 % im letzten Jahr verzeichnete, fielen die Transaktionen im gesamten Bezirk um etwa 23,8 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2021 bis 2023 gestiegen, was suggests, dass der Rückgang in Rottal-Inn weniger stark war als in anderen Gebieten des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchdorf am Inn ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Julbach | 2.4 |
| Stammham (Inn) | 6.3 |
| Haiming | 6.9 |
| Simbach am Inn | 7.0 |
| Reut | 7.4 |
| Zeilarn | 9.3 |
| Marktl | 9.3 |
| Wittibreut | 12.1 |
| Stubenberg | 12.3 |
| Tann (Niederbayern) | 13.3 |
| Burghausen | 13.4 |
| Mehring (Oberbayern) | 13.8 |
| Perach | 14.4 |
| Erlbach | 14.7 |
| Ering | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchdorf am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchdorf am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchdorf am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchdorf am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchdorf am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchdorf am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchdorf am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchdorf am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.