Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kammlach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kammlach im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kammlach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kammlach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kammlach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kammlach
Für die Stadt Kammlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die vergangenen Jahre. Nach einem stabilen Niveau von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Bodenrichtwerte 2017 auf 123 €/m², bevor sie 2018 und 2019 ein Abrutschen auf 70 €/m² erfuhren. Der Anstieg auf 138 €/m² im Jahr 2020 markiert den Beginn einer starken Aufwärtsbewegung, die sich mit 129 €/m² in 2021 leicht abschwächte, jedoch 2022 auf 151 €/m² wieder an Dynamik gewann.
Im letzten Jahr wurde ein bedeutender Anstieg der Bodenrichtwerte beobachtet, der 2023 einen Wert von 190 €/m² erreichte. Diese Entwicklung spiegelt den höchsten Zuwachs innerhalb des analysierten Zeitraums wider und hebt die dynamische Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kammlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen von Immobilien. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 208 Transaktionen fast halbierte. Die Rückgänge in den einzelnen Jahren waren mit -14,6 % von 2021 zu 2022 und einem noch drastischeren Rückgang von 41,7 % im letzten Jahr besonders ausgeprägt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, der jedoch 2022 besonders heftig war, gefolgt von einem weiteren signifikanten Rückgang 2023.
Zwischen 2021 und 2023 stieg der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 14,3 % auf 14,9 %. Dies deutet darauf hin, dass trotz der abnehmenden Transaktionszahlen im Landkreis deren Bedeutung im Verhältnis zum Regierungsbezirk Schwaben leicht gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass der Landkreis im Vergleich zum Vorjahr einen stärkeren Rückgang erlebte, während der Regierungsbezirk insgesamt eine geringere relative Abnahme aufwies. Dies deutet auf unterschiedliche Dynamiken im Landkreis im Vergleich zum größeren Bezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kammlach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kammlach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Kammlach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Im Landkreis Unterallgäu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen seit dem Jahr 2020 eine konstante Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 62 €/m² stiegen die Werte in den darauf folgenden Jahren stetig an, wobei 2021 ein Anstieg auf 67 €/m² und 2022 weiter auf 72 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen schließlich eine geringe Steigerung auf 73 €/m², was auf eine stabilisierte, jedoch weiterhin positive Entwicklung hinweist. Solche moderaten Anstiege im vergangenen Jahr deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu weiterhin robust ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kammlach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu signifikant geändert. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl um 44,4 % auf 30 Transaktionen. Im Jahr 2023 wurde ein weiterer Rückgang um 6,67 % auf 28 Transaktionen beobachtet. Diese stetige Abnahme könnte auf verschiedene Marktbedingungen hindeuten, auf die in der Analyse jedoch nicht näher eingegangen wird.
Zum Vergleich: Der Regierungsbezirk Schwaben wies ebenfalls eine abnehmende Transaktionszahl auf, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung. Interessanterweise hat sich der Anteil im Jahr 2023 leicht auf 7,22 % gegenüber dem Vorjahr erhöht – ein Anstieg im Vergleich zu den 8,18 % im Jahr 2021. In 2023 zeigt sich, dass die Abnahme im Landkreis Verluste auf Bezirksebene widerspiegelt, was auf mögliche regionale Trends hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kammlach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erkheim | 4.5 |
| Oberrieden | 4.6 |
| Stetten (Schwaben) | 4.9 |
| Sontheim | 6.5 |
| Mindelheim | 6.7 |
| Apfeltrach | 7.4 |
| Westerheim (Schwaben) | 8.5 |
| Pfaffenhausen | 8.7 |
| Lauben (Unterallgäu) | 9.1 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 9.5 |
| Dirlewang | 10.1 |
| Oberschönegg | 10.1 |
| Salgen | 10.4 |
| Markt Rettenbach | 10.6 |
| Egg an der Günz | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kammlach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kammlach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kammlach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kammlach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kammlach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kammlach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kammlach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kammlach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.