Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Johannesberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Johannesberg im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Johannesberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Johannesberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Johannesberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Johannesberg
Für die Stadt Johannesberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen seit 2015 eine spürbare Steigerung. Nach einem Anstieg von 220 €/m² in 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017, gab es 2018 einen kleinen Rückgang auf 260 €/m². Von 2019 bis 2020 stagnierte der Wert bei 305 €/m², bevor er 2021 auf 380 €/m² sprang.
Eine bemerkenswerte Entwicklung ist im letzten Jahr zu verzeichnen, wo die Werte sich von 415 €/m² in 2022 auf dem gleichen Niveau bis 2023 gehalten haben. Dies deutet auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum hin, nachdem zuvor mehrere Jahre von starken Preissteigerungen geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Johannesberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Aschaffenburg zeigt im Zeitraum 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 260 im Jahr 2021 auf 133 im Jahr 2023. Insbesondere der Rückgang von 2021 zu 2022 betrug 40,0 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 14,74 % im Jahr 2023. Diese Zahlen deuten auf einen signifikanten und anhaltenden Abwärtstrend in der Anzahl der Immobilientransaktionen hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg ähnliche Rückgänge, jedoch stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtbezirk relativ stabiler blieb, obwohl auch dort eine merkliche Abnahme in den Transaktionszahlen zu beobachten ist. Der Rückgang im Regierungsbezirk von 2021 auf 2022 war mit 40,91 % vergleichbar zum Landkreis und auch 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem Rückgang von 21,26 % fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Johannesberg ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Johannesberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Johannesberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität mit einem beträchtlichen Anstieg im Jahr 2021. Der Bodenrichtwert stieg von 105 €/m² im Jahr 2020 auf 125 €/m² im Jahr 2021 und hielt diesen Wert konstant in den folgenden Jahren.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 125 €/m², was die Konsistenz in der Preisgestaltung für diese Flächen im Landkreis Aschaffenburg unterstreicht. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen in dieser Region eine Phase der Stabilisierung erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Johannesberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Aschaffenburg einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 18 Transaktionen im Jahr 2022 und weiter auf 14 Transaktionen in 2023. Diese Entwicklung entspricht einem deutlichen Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum hinweg. Insgesamt sank die Transaktionszahl in diesem Zeitraum um 36,4 %, was auf einen signifikanten Rückgang der Aktivitäten hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist ein paralleler Abwärtstrend erkennbar, wobei der Rückgang im Bezirk etwas gleichmäßiger verteilt ist. Während die Transaktionszahlen im Bezirk von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und schließlich auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks, dass dieser Anteil gestiegen ist. Er erhöhte sich von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg etwas moderater als der im gesamten Bezirk war. Besonders im letzten Jahr, 2023, lässt sich festhalten, dass der Landkreis anteilig stärker zur Gesamtsumme des Bezirks beitrug als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Johannesberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Glattbach | 2.4 |
| Goldbach | 4.1 |
| Mömbris | 4.4 |
| Kleinostheim | 4.8 |
| Mainaschaff | 5.0 |
| Hösbach | 6.3 |
| Alzenau | 7.2 |
| Aschaffenburg | 7.3 |
| Karlstein am Main | 7.4 |
| Krombach | 7.8 |
| Blankenbach | 8.2 |
| Stockstadt am Main | 8.3 |
| Mainhausen | 8.9 |
| Sailauf | 9.0 |
| Haibach (Unterfranken) | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Johannesberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Johannesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Johannesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Johannesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Johannesberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Johannesberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Johannesberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Johannesberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.