Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jengen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Jengen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jengen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Jengen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jengen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jengen
Für die Stadt Jengen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen seit 2016 eine stetige Aufwärtsbewegung, wobei der Wert von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 184 €/m² im Jahr 2019 gestiegen ist. Nachdem der Bodenrichtwert 2020 stabil blieb, sank er 2021 kurzzeitig auf 175 €/m², bevor er 2022 einen deutlichen Anstieg auf 218 €/m² verzeichnete.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, zeigt sich ein weiterer signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu auf 245 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltende Dynamik des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Jengen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 124 Transaktionen verringert hat. Besonders signifikant ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um 46,1 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, wenn auch in abgeschwächter Form mit einem weiteren Rückgang um 21,0 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben entwickelt sich der Landkreis im Sinne der Transaktionszahlen leicht abweichend. Während der Gesamtrückgang für den Bezirk von 2.918 auf 1.399 Transaktionen ebenfalls deutlich ist, fällt der prozentuale Rückgang in Schwaben mit 25,9 % im Jahr 2023 geringer aus als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirk sank von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022, erholte sich jedoch leicht auf 8,86 % im Jahr 2023, was eine gemischte Entwicklung zeigt. Der Fokus auf die Jahre 2021 bis 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis weniger stabil performte als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jengen ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Jengen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Jengen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², bevor er 2021 auf 58 €/m² fiel – ein beachtlicher Rückgang. Im Jahr 2022 stieg der Wert wieder signifikant auf 73 €/m² an, was auf eine Erholung oder verstärkte Nachfrage hinweist.
Betrachtet man die jüngste Entwicklung im Jahr 2023, so ist zu erkennen, dass der Bodenrichtwert mit 75 €/m² nahezu den Wert von 2020 erreicht hat. Diese Stabilisierung deutet auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes hin, wobei der Bodenrichtwert insgesamt ein relatives Gleichgewicht gefunden hat, nachdem er vorherigen Schwankungen unterlag.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Jengen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Gesamtanzahl an Transaktionen. Während es 2021 noch 51 Transaktionen gab, nahm diese Zahl 2022 auf 40 und 2023 weiter auf 37 ab. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen war 2022 mit 21,57 % deutlich ausgeprägt, gefolgt von einem moderateren Rückgang von 7,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben spiegeln die Daten eine ähnliche rückläufige Trendbewegung wider, wobei der Landkreis einen geringeren absoluten Rückgang erlebte. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre gestiegen ist, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Ostallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk stabiler blieben.
Fokussiert man auf das Jahr 2023, fällt auf, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen auf 9,54 % zunahm. Trotz des anhaltenden Rückgangs bei den Transaktionszahlen im Landkreis ist der relative Beitrag zum gesamten Bezirkvolumen angestiegen, was auf eine größere relative Stabilität des Marktes im Landkreis Ostallgäu hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jengen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buchloe | 5.2 |
| Germaringen | 5.5 |
| Oberostendorf | 5.5 |
| Wiedergeltingen | 5.6 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 5.6 |
| Waal | 6.4 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 7.2 |
| Bad Wörishofen | 7.7 |
| Amberg (Schwaben) | 9.1 |
| Pforzen | 9.3 |
| Türkheim | 9.5 |
| Kaltental | 9.9 |
| Unterdießen | 10.6 |
| Lamerdingen | 10.8 |
| Fuchstal | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Jengen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jengen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jengen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jengen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jengen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jengen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jengen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jengen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.