Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ihrlerstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ihrlerstein im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ihrlerstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ihrlerstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ihrlerstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ihrlerstein
Für die Stadt Ihrlerstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim haben seit 2015 eine dynamische Entwicklung erfahren. Während 2015 ein Wert von 145 €/m² verzeichnet wurde, sanken die Werte bis 2016 auf 109 €/m². In den darauffolgenden Jahren waren leichte Schwankungen zu beobachten, wobei 2017 und 2018 einen stabilen Wert von 116 €/m² aufwiesen.
Ein signifikanter Anstieg ist ab 2021 festzustellen, als die Bodenrichtwerte von 130 €/m² auf 165 €/m² im Jahr 2022 stiegen. Diese Höchstmarke wurde auch 2023 beibehalten, was eine Konstanz im Bodenrichtwert auf diesem Niveau signalisiert. Diese jüngste Stabilität könnte auf anhaltende Nachfrage und gegebenenfalls begrenztes Angebot im Landkreis Kelheim hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ihrlerstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Kelheim eine dynamische Entwicklung seiner Immobilientransaktionszahlen. Während die Transaktionen von 240 im Jahr 2021 leicht auf 234 im Jahr 2022 zurückgingen, stiegen sie im Jahr 2023 signifikant auf 288 an, was einem bemerkenswerten Anstieg von 23,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Verlauf ist gegensätzlich zu dem des Regierungsbezirks Niederbayern, der einen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum erlebte, insbesondere im Jahr 2022, als die Zahlen um 28,02 % sanken und 2023 ein weiterer, aber kleinerer Rückgang folgte.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks, zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg von 11,02 % im Jahr 2021 auf 19,47 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Kelheim im Verhältnis zum Regierungsbezirk eine zunehmend wichtigere Rolle spielt. Insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionszahlen im Landkreis signifikant stiegen, wurde eine entscheidende Verschiebung in der regionalen Bedeutung deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ihrlerstein ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ihrlerstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Ihrlerstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 71 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 60 €/m² in 2021. 2022 erholten sich die Werte leicht auf 65 €/m², was eine Stabilisierung andeutet, die sich im Jahr 2023 mit einem gleichbleibenden Wert von 65 €/m² fortsetzte.
Besonders bemerkenswert ist die Stabilität der Bodenrichtwerte im Jahr 2023, die nach einem vorherigen Anstieg gehalten werden konnte. Diese Entwicklung spiegelt eine Phase der Konsolidierung wider, in der sich die Preise für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim nach einer volatilen Phase in den Jahren 2020 und 2021 nun auf einem konstanten Niveau von 65 €/m² eingepegelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ihrlerstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kelheim zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Während die Anzahl der Transaktionen von 31 im Jahr 2021 auf 22 im Jahr 2022 zurückging, erholte sich der Markt im Jahr 2023 mit einem signifikanten Anstieg auf 34 Transaktionen, was einem Zuwachs von 54,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in diesem Zeitraum durchgehend sinkende Transaktionszahlen, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 23,8 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern stieg von 5,08 % im Jahr 2021 auf 9,58 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass die Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk zugenommen hat, was durch den Rückgang der Transaktionen im Bezirk erklärt werden kann. Insbesondere im letzten Jahr, 2023, gewann der Landkreis trotz der allgemein rückläufigen Transaktionszahlen im Regierungsbezirk relativ an Bedeutung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ihrlerstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Essing | 3.7 |
| Kelheim | 4.8 |
| Painten | 4.8 |
| Deuerling | 9.3 |
| Nittendorf | 9.8 |
| Sinzing | 10.1 |
| Saal an der Donau | 11.1 |
| Riedenburg | 11.8 |
| Hemau | 12.0 |
| Laaber | 13.0 |
| Teugn | 13.7 |
| Abensberg | 13.7 |
| Pentling | 15.4 |
| Brunn (Oberpfalz) | 15.6 |
| Bad Abbach | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ihrlerstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ihrlerstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ihrlerstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ihrlerstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ihrlerstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ihrlerstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ihrlerstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ihrlerstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.