Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hutthurm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hutthurm im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hutthurm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hutthurm wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hutthurm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hutthurm
Für die Stadt Hutthurm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung erfahren. Begonnen mit einem Wert von 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2022 einen Wert von 148 €/m². Diese Steigerung spiegelt das wachsende Interesse an Grundstücken im Landkreis wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Passau konstant bei 148 €/m², was eine Stabilisierung der Marktverhältnisse im Vergleich zum starken Anstieg der Vorjahre andeutet. Dies deutet darauf hin, dass sich die Wachstumsdynamik der Richtwerte vorerst auf einem hohen Niveau einpendelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hutthurm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 erfährt der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen im Landkreis sanken von 313 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2023, was einer Reduzierung um über die Hälfte entspricht. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern einen ähnlichen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 2.177 auf 1.479 im gleichen Zeitraum gefallen sind. Dies deutet darauf hin, dass im Landkreis Passau der Rückgang der Transaktionen noch stärker war verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen der Bezirkstransaktionen hat sich dieser von 14,38% im Jahr 2021 auf 9,13% im Jahr 2023 verringert. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Reduzierung des Anteils, was auf eine relativ schwächere Performance des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hinweist. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Jahr 2023, in dem der Rückgang zwar insgesamt geringer ausfiel, jedoch der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksgesamtvolumen weiter sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hutthurm ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hutthurm
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Hutthurm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigt zwischen 2021 und 2022 keine Veränderungen, da der Wert konstant bei 45 €/m² blieb. Dies deutet auf eine beibehaltene Bewertung der Gewerbeflächen während dieses Zeitraums hin.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 auf 2023, gab es eine deutliche Steigerung auf 67 €/m². Dieser Anstieg markiert eine signifikante Veränderung im Bewertungstrend und hebt das aktuelle Jahr als besonders dynamisch hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hutthurm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Passau von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen registriert, während diese Anzahl 2023 auf nur 47 sank. Dies entspricht einem Rückgang von mehr als 50 % über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen hatte, jedoch von 610 auf 355 Transaktionen und somit proportional weniger stark betroffen war, ist die Entwicklung im Landkreis signifikant.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern weist eine gemischte Bewegung auf. Während er 2021 bei 16,72 % lag, fiel er im Jahr 2023 auf 13,24 %. Dieser Rückgang steht im Einklang mit dem absoluten Rückgang der Transaktionen im Landkreis, wobei der Bezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang verzeichnete. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend eines rückläufigen Handelsvolumens fort, was auf anhaltende Herausforderungen im Immobilienmarkt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hutthurm ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Büchlberg | 3.9 |
| Fürsteneck | 5.6 |
| Witzmannsberg | 5.8 |
| Neukirchen vorm Wald | 6.2 |
| Ruderting | 6.3 |
| Salzweg | 7.2 |
| Röhrnbach | 7.5 |
| Tittling | 9.2 |
| Perlesreut | 10.1 |
| Tiefenbach (Passau) | 10.2 |
| Waldkirchen | 10.3 |
| Thyrnau | 10.4 |
| Hauzenberg | 11.8 |
| Fürstenstein | 11.9 |
| Aicha vorm Wald | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hutthurm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hutthurm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hutthurm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hutthurm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hutthurm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hutthurm?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hutthurm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hutthurm:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.