Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzkirchen (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzkirchen (Unterfranken) im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzkirchen (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Holzkirchen (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzkirchen (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzkirchen (Unterfranken)
Für die Stadt Holzkirchen (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen von 2015 bis 2020 eine Phase der Stabilität, bei der die Werte nach einem Anstieg im Jahr 2016 bei 170 €/m² verharrten. Dieser konstante Verlauf setzt sich bis ins Jahr 2021 fort, was auf eine Phase ohne wesentliche Preisänderungen hindeutet.
Im Jahr 2022 hingegen ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m² zu verzeichnen, was eine wichtige Entwicklung nach mehreren Jahren der Stabilität darstellt. Diese erhöhte Preisspanne wurde im Jahr 2023 beibehalten, was darauf hinweist, dass sich der neue Richtwert zumindest kurzfristig stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzkirchen (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden dort 343 Transaktionen verzeichnet, was bis 2023 auf 161 Transaktionen sank. Dies entspricht einem Rückgang von 53%. Dies ist ein signifikanter Trend, der auf eine anhaltende Abnahme der Immobilienaktivität hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ ähnlich, da der Bezirk von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 53,5% entspricht. Interessanterweise blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2023 mit 14,64% nahezu konstant, nachdem er im Jahr 2021 bei 14,51% lag und 2022 leicht gesunken war. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme im Landkreis im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk steht. Die Entwicklung im Jahr 2023 war weiterhin rückläufig, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang im Vergleich zu 2022, was auf eine leichte Stabilisierung hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzkirchen (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzkirchen (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Holzkirchen (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine konstante Entwicklung, bei der die Werte stabil bei 70 €/m² verbleiben. Erst im Jahr 2022 gibt es eine signifikante Steigerung auf 100 €/m², die auch im Jahr 2023 konstant gehalten wird, was auf eine anhaltende Preisstabilität auf diesem neuen Niveau hinweist.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, lässt sich feststellen, dass der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m² bleibt. Diese Stabilität nach der deutlichen Erhöhung deutet darauf hin, dass der neue Preis bei den bestehenden Marktbedingungen als angemessen etabliert wurde und keine weiteren Schwankungen aufwies.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzkirchen (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen registriert, die im Jahr 2022 auf 36 fielen und für das Jahr 2023 auf 31 weiter zurückgingen. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang um insgesamt 44,6 % über den gesamten Zeitraum hinweg. Im Regierungsbezirk Unterfranken beobachtet man einen ähnlichen Trend, wobei die Transaktionszahlen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 absanken, was einen Rückgang von 56,8 % bedeutet.
Bemerkenswerte ist dabei die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Obwohl die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg sinkt, hat sich der prozentuale Anteil im Vergleich zum Regierungsbezirk kontinuierlich erhöht und stieg im untersuchten Zeitraum von 11,7 % im Jahr 2021 auf 15,1 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass Würzburg relativ bedeutender wird im Vergleich zur gesamtbezirklichen Transaktionsaktivität, obwohl die absoluten Zahlen rückläufig sind. Im Jahr 2023 ist dieser Anstieg besonders hervorzuheben, da die Transaktionen im Regierungsbezirk einen besonders großen Rückgang verzeichneten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzkirchen (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Helmstadt | 3.3 |
| Remlingen | 4.0 |
| Uettingen | 4.2 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 5.3 |
| Triefenstein | 6.0 |
| Neubrunn (Unterfranken) | 6.3 |
| Greußenheim | 8.0 |
| Altertheim | 8.1 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 8.8 |
| Waldbüttelbrunn | 9.2 |
| Karbach (Unterfranken) | 9.7 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 9.7 |
| Werbach | 10.1 |
| Kreuzwertheim | 10.2 |
| Marktheidenfeld | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Holzkirchen (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzkirchen (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzkirchen (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzkirchen (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzkirchen (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzkirchen (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzkirchen (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzkirchen (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.