Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hollenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hollenbach im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hollenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Hollenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hollenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hollenbach
Für die Stadt Hollenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Während sie im Jahr 2015 bei 196 €/m² lagen, stiegen sie 2018 drastisch auf 300 €/m², bevor sie 2019 wieder auf 220 €/m² sanken. Ein erneuter Anstieg zeigte sich bis 2021, als die Werte mit 385 €/m² ihren Höchststand erreichten und 2022 stabil blieben.
Im letzten Jahr wurde jedoch ein Rückgang beobachtet, mit einem Bodenrichtwert von 331 €/m² im Jahr 2023. Trotz dieses Rückgangs bleiben die Werte deutlich über dem Niveau von 2015. Diese Entwicklung zeigt, wie dynamisch der Markt für Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg in den letzten Jahren war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hollenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 beträchtlich zurückgegangen. Während 2021 noch 212 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 drastisch auf 94 und verharrte dort auch in 2023. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang um mehr als die Hälfte im Vergleich zum Ausgangswert 2021. Im Gegensatz dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, allerdings mit etwas anderen Dynamiken, von 2.918 Transaktionen 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Beim Vergleich des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks lässt sich feststellen, dass dieser Wert im Jahr 2023 mit 6,72% höher lag als 2022, jedoch unter dem Niveau von 2021. Dies weist auf eine gemischte Bewegung hin. Besonders hervorzuheben ist, dass die Entwicklung des letzten Jahres (2023) im Landkreis stabil blieb, ohne weiteren Rückgang bei den Transaktionen. Diese Stabilität steht in einem interessanten Verhältnis zur weiterhin abnehmenden Gesamtentwicklung des Regierungsbezirks im gleichen Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hollenbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hollenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Hollenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², sank dann 2021 signifikant auf 80 €/m² und blieb im Jahr 2022 auf diesem Niveau konstant.
Im Jahr 2023 jedoch ist ein markanter Anstieg zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert auf 96 €/m² gestiegen ist, was auf eine Erholung und einen neuen Höchststand im Vergleichszeitraum hindeutet. Diese jüngste Veränderung markiert eine positive Entwicklung im letzten Jahr, nachdem zwei Jahre der Stagnation auf dem Markt für Gewerbeflächen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hollenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Aichach-Friedberg zunächst eine Zunahme der Transaktionen von 85 im Jahr 2021 auf 99 im Jahr 2022, was einem Anstieg von 16,5% entspricht. Daraufhin fällt die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 52, was einem Rückgang von 47,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklungen spiegeln sich auch in den prozentualen Veränderungen der Transaktionszahlen wider, wobei das Wachstum im Jahr 2022 und der Rückgang im Jahr 2023 jeweils signifikant sind.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 24,9% im Jahr 2022. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, er stieg zunächst von 12,9% im Jahr 2021 auf 20,0% im Jahr 2022 an, um dann auf 13,4% im Jahr 2023 zu fallen. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks trotz Schwankungen in den Gesamtzahlen 2023 wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2021 gesunken ist.
Im Jahr 2023 verzeichnet der Landkreis Aichach-Friedberg einen deutlichen Rückgang der Transaktionen, während der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger stark ausgeprägt, erfährt. Dies könnte auf eine allgemeine Abkühlung des Transaktionsmarktes im Regierungsbezirk hinweisen, wobei die Entwicklung im Landkreis besonders auffällig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hollenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Inchenhofen | 5.1 |
| Petersdorf | 5.3 |
| Aindling | 6.3 |
| Aichach | 6.5 |
| Obergriesbach | 7.0 |
| Affing | 8.3 |
| Kühbach | 9.1 |
| Pöttmes | 9.6 |
| Rehling | 10.6 |
| Dasing | 11.1 |
| Todtenweis | 12.2 |
| Baar (Schwaben) | 12.9 |
| Sielenbach | 13.0 |
| Thierhaupten | 13.6 |
| Schiltberg | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hollenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hollenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hollenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hollenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hollenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hollenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hollenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hollenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.