Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hörgertshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hörgertshausen im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hörgertshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Hörgertshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hörgertshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hörgertshausen
Für die Stadt Hörgertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine insgesamt starke Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 390 €/m² im Jahr 2015, gab es insbesondere ab 2016 Jahr für Jahr deutliche Steigerungen, wobei der sprunghafte Anstieg zwischen den Jahren 2020 und 2022 besonders auffällig ist, als der Wert von 660 €/m² auf 900 €/m² stieg.
Im letzten Jahr hingegen war erstmals seit Jahren ein Rückgang zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert sank von 900 €/m² im Jahr 2022 auf 810 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung könnte auf eine Anpassung des überhitzen Marktes nach einem rasantem Anstieg hinweisen, bleibt aber erneut ein bedeutender Wert im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hörgertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Freising einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 257 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023. Diese Abnahme setzte sich kontinuierlich über die Jahre fort, mit einem Rückgang von 28,4 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 30,98 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, jedoch mit einer moderateren Abnahme im Jahr 2023 von 21,22 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Freising am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt über die Jahre eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2022 leicht anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 5,27 % zurück. Der größte Fokus liegt dabei auf dem Jahr 2023, in dem sich die Transaktionen im Landkreis weiterhin rückläufig entwickelten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hörgertshausen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hörgertshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Hörgertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen über den Zeitraum der letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 210 €/m², was auf eine gleichbleibende Marktlage in diesem Zeitraum hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist ebenfalls keine Veränderung zu verzeichnen, sodass der Bodenrichtwert weiterhin bei 210 €/m² verharrt. Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass im Hinblick auf Gewerbeflächen keine bedeutenden Marktbewegungen stattgefunden haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hörgertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr, bevor sie im Jahr 2023 um 56,0 % zurückging, was zu einer insgesamt reduzierten Anzahl von Transaktionen im Vergleich zu 2021 führte. Diese Veränderung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen 2022 um 13,6 % zurückgingen und 2023 ein weiterer deutlicher Rückgang um 24,7 % verzeichnet wurde.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich ebenfalls eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst 2022 von 2,8 % auf 4,5 %, bevor er 2023 auf 2,63 % fiel, was auf eine variierende, aber insgesamt wieder sinkende Bedeutung des Landkreises Freising im Vergleich zum Bezirksvolumen hindeutet. Insbesondere das Jahr 2023 verdeutlicht einen signifikanten Rückgang sowohl in absoluten Zahlen als auch im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hörgertshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mauern | 4.3 |
| Gammelsdorf | 4.9 |
| Nandlstadt | 5.3 |
| Volkenschwand | 5.8 |
| Obersüßbach | 6.8 |
| Rudelzhausen | 7.3 |
| Wang | 7.5 |
| Haag an der Amper | 10.0 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 10.0 |
| Attenkirchen | 10.4 |
| Attenhofen | 11.2 |
| Au in der Hallertau | 11.3 |
| Furth | 11.5 |
| Moosburg an der Isar | 11.8 |
| Mainburg | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hörgertshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hörgertshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hörgertshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hörgertshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hörgertshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hörgertshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hörgertshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hörgertshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.