Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hettstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hettstadt im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hettstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hettstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hettstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hettstadt
Für die Stadt Hettstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten über einen Zeitraum von mehreren Jahren eine stabile Phase, beginnend mit einem markanten Anstieg von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016. Dieser Wert wurde bis zum Jahr 2021 konstant gehalten, was auf eine Phase der Marktkonsolidierung in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2022 erfolgte ein Anstieg auf 200 €/m², der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, wodurch auf eine mögliche Neuausrichtung des Marktes hingewiesen wird. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht, dass der Landkreis Würzburg aktuell von einem erhöhten Interesse oder einer gestiegenen Nachfrage nach Bodenflächen beeinflusst wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hettstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 insgesamt 343 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 41,4 % auf 201, und im Jahr 2023 verringerte sie sich weiter um 19,9 % auf 161 Transaktionen. Dies verdeutlicht eine kontinuierlich abnehmende Entwicklung über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken folgt der Landkreis Würzburg einem ähnlichen Abwärtstrend, da auch die Transaktionen im gesamten Bezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 gesunken sind. Etwas bemerkenswert ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks: Dieser stieg leicht an, beginnend mit 14,51 % im Jahr 2021 und erreichte 14,64 % im Jahr 2023. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit 19,9 % leicht geringer als der des Regierungsbezirks, der einen Rückgang von 21,26 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hettstadt ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hettstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Hettstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen einen konstanten Wert von 70 €/m² in den Jahren 2020 und 2021, gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 100 €/m² ab 2022. Diese Steigerung von etwa 43 % deutet auf eine Veränderung im Immobilienmarkt des Landkreises hin, möglicherweise hervorgerufen durch eine gestiegene Nachfrage oder andere marktbedingte Faktoren.
Im Jahr 2023 bleibt der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem sprunghaften Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Stabilisierung lässt darauf schließen, dass sich der Markt nach der Anpassung der Preise möglicherweise eingependelt hat und keine weiteren kurzfristigen Schwankungen zu erwarten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hettstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionen von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023. Diese Abnahme ist besonders auffällig zwischen 2021 und 2022, wobei ein Rückgang von 35,7 % zu verzeichnen ist. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, allerdings in moderaterem Maße mit einem weiteren Rückgang um 13,9 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken erkennt man parallele Entwicklungen, da auch hier die Anzahl der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 gesunken ist. Jedoch ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über diesen Zeitraum gestiegen, was darauf hinweist, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zugenommen hat. Insbesondere im Jahr 2023 erreicht der Anteil des Landkreises Würzburg an den Bezirksgeschäften 15,1 %, ein Anstieg gegenüber den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hettstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 2.2 |
| Zell am Main | 3.3 |
| Greußenheim | 4.2 |
| Margetshöchheim | 4.5 |
| Eisingen (Bayern) | 4.9 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 5.1 |
| Höchberg | 5.2 |
| Leinach | 5.7 |
| Uettingen | 6.2 |
| Erlabrunn | 6.4 |
| Veitshöchheim | 6.7 |
| Kist | 7.0 |
| Thüngersheim | 8.7 |
| Remlingen | 8.8 |
| Würzburg | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hettstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hettstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hettstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hettstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hettstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hettstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hettstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hettstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.