Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hersbruck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hersbruck im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hersbruck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Hersbruck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hersbruck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hersbruck
Für die Stadt Hersbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben von 2015 bis 2023 eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt, mit Ausnahmen im Jahr 2021. Die Werte stiegen von 165 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich an und erreichten 200 €/m² im Jahr 2018. In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei ein Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m² zu verzeichnen war.
Speziell im letzten Jahr, 2023, ist ein deutlicher Anstieg auf 270 €/m² zu beobachten, was eine Fortsetzung der Erholung nach dem Rückgang in 2021 signalisiert. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Attraktivität des Landkreises als Standort hin, wobei der Anstieg von 15 €/m² seit 2022 die höchste Wachstumsrate in diesem Zeitraum widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hersbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Nürnberger Land zeigt einen deutlichen Rückgang von 2021 zu 2022, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Die Anzahl der Transaktionen fiel im Jahr 2022 um 57,6 %, bevor sie 2023 leicht um 1,9 % stieg. Dies deutet darauf hin, dass im Zeitraum von 2022 auf 2023 eine Stabilisierung der Transaktionszahlen stattgefunden hat, auch wenn das Niveau von 2021 nicht wieder erreicht wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2022 deutlicher ausgefallen, während sich der Bezirk um 43,8 % verringerte. Interessanterweise hat sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks im Laufe der Jahre verändert. Galt der Anteil 2022 mit einem Rückgang als gesunken, stieg er 2023 wieder an und erreichte sogar ein höheres Niveau als 2021. Dies lässt darauf schließen, dass das Landkreisvolumen trotz rückläufiger Zahlen in relativer Bedeutung gegenüber dem Bezirk zunahm.
Im Jahr 2023 blieb der Markt im Landkreis relativ stabil, während die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk weiter zurückging. Das deutet darauf hin, dass der Landkreis seine relative Position innerhalb des Bezirks verbessern konnte, was sich im gesteigerten prozentualen Anteil der Transaktionen widerspiegelt. Dadurch kann geschlossen werden, dass, obwohl insgesamt ein Abschwung zu verzeichnen war, der Landkreis in der jüngsten Periode eine leichte relative Erholung erlebt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hersbruck ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hersbruck
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Hersbruck wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Im Landkreis Nürnberger Land zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den Jahren 2020 bis 2023 eine moderat variierende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 95 €/m², bevor er im Jahr 2021 leicht auf 94 €/m² sank.
Ein bemerkenswerter Anstieg wurde im Jahr 2022 verzeichnet, als der Bodenrichtwert auf 105 €/m² stieg, was einen signifikanten Preiszuwachs gegenüber den Vorjahren darstellte. Im letzten Jahr, 2023, blieb der Wert stabil bei 105 €/m², was auf eine bislang beständige Hochphase in der Preisentwicklung schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hersbruck
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung. Begann der Zeitraum 2021 noch mit 82 Transaktionen, verringerte sich diese Zahl bis 2023 auf 50 Transaktionen, was einem Rückgang um 32 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich in der prozentualen Veränderung über die Jahre wider, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2022 mit einem Minus von 29,3% zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken ist der Rückgang im Landkreis prozentual geringer ausgefallen, besonders im Jahr 2023, als der Bezirk nur einen Rückgang von 4,3% erlebte. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks erlebte über den gesamten Zeitraum eine gemischte Bewegung. Nach einem Anstieg von 16,57% im Jahr 2021 auf 17,74% im Jahr 2022 fiel der Anteil 2023 auf 15,97%. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass sich die Relation zwischen Landkreis und Bezirk nicht stabilisiert hat. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2023, der den Fokus der Betrachtung darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hersbruck ca. 11-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Henfenfeld | 2.7 |
| Reichenschwand | 4.1 |
| Engelthal | 4.2 |
| Ottensoos | 5.9 |
| Happurg | 6.5 |
| Neunkirchen am Sand | 6.9 |
| Pommelsbrunn | 7.1 |
| Kirchensittenbach | 7.2 |
| Vorra | 7.2 |
| Offenhausen | 7.3 |
| Leinburg | 9.1 |
| Schnaittach | 10.2 |
| Alfeld (Mittelfranken) | 11.3 |
| Weigendorf | 11.3 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hersbruck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hersbruck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hersbruck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hersbruck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hersbruck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hersbruck?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hersbruck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hersbruck:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.