Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Helmbrechts 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Helmbrechts im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Helmbrechts 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Helmbrechts wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Helmbrechts werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Helmbrechts
Für die Stadt Helmbrechts wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen über viele Jahre hinweg Stabilität, wobei sich der Wert von 2015 bis 2020 konstant bei 29 €/m² hielt. Ab 2021 ist jedoch ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar, als der Wert sprunghaft auf 46 €/m² anstieg.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 53 €/m², bevor er 2023 einen weiteren Anstieg auf 55 €/m² verzeichnete. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine Fortsetzung der seit 2021 beobachteten Preissteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Helmbrechts
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen in dem Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, dies sank im darauffolgenden Jahr um 29 auf 242 Transaktionen, was einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Der Rückgang setzte sich bis 2023 fort, wobei die Transaktionen um weitere 121 auf insgesamt 121 sanken, was eine dramatische Abnahme von 50 % gegenüber 2022 darstellt.
Im Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, welcher ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist die Entwicklung im Landkreis Hof besonders auffällig. Während zwischen 2021 und 2023 die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk um 38,3 % abnahmen, weist der Landkreis Hof einen stärkeren Rückgang auf. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, denn obwohl der Anteil im Jahr 2022 gestiegen ist, fiel er letztlich im Jahr 2023 auf 15,4 %, dies entspricht fast dem Wert von 2021. Der deutliche Rückgang im Landkreis im Jahr 2023 hebt die Herausforderungen hervor, denen sich dieser Bereich mit Blick auf den Transaktionsumfang gegenübersieht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Helmbrechts ca. 48-63 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Helmbrechts
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Helmbrechts wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen in den letzten Jahren Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 24 €/m² und stieg 2021 auf 28 €/m² an. Dieser Anstieg deutet auf eine damals gestiegene Nachfrage oder eine Wertsteigerung der Gewerbeflächen hin.
Im Jahr 2022 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 28 €/m², bevor er 2023 wieder auf 24 €/m² fiel. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Rückkehr zum Niveau von 2020 hin und unterstreicht die Volatilität im Verkaufspreis von Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Helmbrechts
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Hof deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden dort noch 137 Transaktionen verzeichnet, wohingegen diese Zahl bis 2023 auf 86 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 29,5% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang der Transaktionen scheint dabei besonders abrupt im letzten Jahr zugenommen zu haben.
Im gleichen Zeitraum zeigt der Regierungsbezirk Oberfranken ähnliche Rückgänge, jedoch war der Rückgang von 2021 bis 2022 mit 22,19% über den gesamten Zeitraum nicht so stark ausgeprägt wie im Landkreis Hof. Interessanterweise nahm der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zunächst von 22,35% im Jahr 2021 auf 25,58% im Jahr 2022 zu, bevor er 2023 auf 22,93% sank. Diese gemischte Bewegung verdeutlicht die dynamische Veränderung innerhalb des Bezirks, wobei die Entwicklungen des Landkreises Hof signifikant dazu beitrugen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Helmbrechts ca. 26-34 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schauenstein | 5.3 |
| Grafengehaig | 6.8 |
| Münchberg | 6.9 |
| Schwarzenbach am Wald | 7.2 |
| Marktleugast | 8.7 |
| Naila | 9.3 |
| Leupoldsgrün | 9.6 |
| Selbitz | 10.0 |
| Stammbach | 10.3 |
| Konradsreuth | 10.4 |
| Presseck | 10.8 |
| Kupferberg | 13.1 |
| Weißdorf | 13.4 |
| Bad Steben | 13.8 |
| Zell im Fichtelgebirge | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Helmbrechts mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Helmbrechts sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Helmbrechts gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Helmbrechts kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Helmbrechts gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Helmbrechts?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Helmbrechts
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Helmbrechts:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.