Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heimenkirch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Heimenkirch im Landkreis Lindau (Bodensee) liegt bei 456 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 44,8% gestiegen (2023: 315 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heimenkirch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 456 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 141 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 315 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Lindau (Bodensee) einen Rückgang von 44,8%.
Die Bodenrichtwerte für Heimenkirch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heimenkirch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heimenkirch
Für die Stadt Heimenkirch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigt insgesamt eine steigende Tendenz seit 2015. Beginnend bei 280 €/m², stiegen die Werte kontinuierlich bis 2017 auf 300 €/m² und verharrten auf diesem Niveau bis 2019. Ein deutlicher Anstieg war 2020 mit einem Wert von 353 €/m² zu beobachten, gefolgt von einem leichten Anstieg 2021 auf 360 €/m².
Ein bemerkenswerter Rückgang der Bodenrichtwerte trat 2022 auf, als der Wert auf 315 €/m² sank, bevor er im Jahr 2023 einen signifikanten Anstieg auf 456 €/m² erfuhr. Diese erhebliche Erhöhung im letzten Jahr markiert den höchsten Bodenrichtwert in diesem betrachteten Zeitraum und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Heimenkirch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2918 |
| 2022 | 21 | 1889 |
| 2023 | 9 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Lindau (Bodensee) einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Begonnen mit 63 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl auf 21 im Jahr 2022 und erreichte schließlich einen Tiefpunkt von 9 Transaktionen im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang von 66,7 % im Jahr 2022 und weiteren 57,1 % im Jahr 2023 stellt eine signifikante Abnahme dar.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem moderateren Ausmaß. Die Transaktionen im Regierungsbezirk reduzierten sich von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023. Prozentual betrachtet, war der Rückgang im Landkreis Lindau (Bodensee) deutlich stärker als im gesamten Regierungsbezirk. Der Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks sank kontinuierlich von 2,16 % im Jahr 2021 auf 0,64 % im Jahr 2023, was auf eine überproportionale Verringerung hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Lindau (Bodensee) weiterhin einen stärkeren Rückgang bei den Transaktionen erlebte im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben insgesamt. Dies unterstreicht eine signifikante Schwäche in der Entwicklung des Landkreises innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heimenkirch ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Heimenkirch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 90 |
| 2022 | 61 |
| 2023 | 58 |
Für die Stadt Heimenkirch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lindau (Bodensee) herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lindau (Bodensee) betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lindau (Bodensee) zeigen einen deutlichen Rückgang in den letzten Jahren. Im Jahr 2021 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², was ein relativ hoher Wert im Vergleich zu den folgenden Jahren darstellt.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert auf 61 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang im Jahr 2023 auf 58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter, jedoch kontinuierlicher Rückgang, was auf eine anhaltende Abwärtsbewegung der Bodenpreise für Gewerbeflächen im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Heimenkirch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lindau (Bodensee) | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 660 |
| 2022 | 7 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Lindau (Bodensee) eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 4 Transaktionen, was 0,61% des gesamten Volumens im Regierungsbezirk Schwaben ausmachte. Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen deutlich auf 7, was einen Anstieg von 75,0% darstellte und den Anteil der Transaktionen am Bezirksvolumen auf 1,41% erhöhte.
Im Gegensatz dazu fiel die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 auf 3, was einem Rückgang von 57,14% entspricht. Diese Verringerung spiegelt sich auch im Rückgang des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen auf 0,77% wider. Trotz der Schwankungen im Landkreis ist zu erkennen, dass auch im Regierungsbezirk ein Rückgang zu verzeichnen war, wobei der Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen im letzten Jahr höher war als 2021, jedoch nicht konstant anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Heimenkirch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lindenberg im Allgäu | 3.4 |
| Röthenbach (Allgäu) | 3.8 |
| Hergatz | 4.4 |
| Opfenbach | 5.0 |
| Weiler-Simmerberg | 6.4 |
| Gestratz | 7.5 |
| Scheidegg | 8.1 |
| Argenbühl | 8.2 |
| Grünenbach | 9.1 |
| Stiefenhofen | 9.2 |
| Oberreute | 9.4 |
| Hergensweiler | 9.4 |
| Wangen im Allgäu | 9.8 |
| Sigmarszell | 10.2 |
| Maierhöfen | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Heimenkirch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heimenkirch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heimenkirch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heimenkirch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heimenkirch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heimenkirch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heimenkirch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heimenkirch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee)
Bregenzer Straße 35
88131 Lindau
Website:
https://www.landkreis-lindau.de/Schnellnavigation/Startseite/Bodenrichtwerte-Auskunft.php?object=tx,2562.2.1&ModID=10&FID=2562.135.1&NavID=2562.1&La=1&ort=E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lindau.deTelefon:
08382 270-0Fax:
08382 270-466Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lindau (Bodensee).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.