Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hausen (Forchheim) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hausen (Forchheim) im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hausen (Forchheim) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Hausen (Forchheim) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hausen (Forchheim) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hausen (Forchheim)
Für die Stadt Hausen (Forchheim) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Beginnend mit einem Wert von 85 €/m² im Jahr 2015, stieg der Bodenrichtwert bis 2020 kontinuierlich auf 210 €/m² an. Ab 2021 setzte sich der Anstieg fort, wobei 2021 bereits ein Wert von 235 €/m² erreicht wurde.
Im letzten Jahr verzeichnete der Landkreis Forchheim erneut einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte. Der Wert stieg von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023, was die Dynamik und Attraktivität des Immobilienmarktes in der Region unterstreicht. Diese Entwicklung zeigt eine stabile Nachfrage und ein anhaltendes Interesse an Grundstücken im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hausen (Forchheim)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Forchheim haben von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Die Transaktionen fielen von 174 im Jahr 2021 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,0 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang von 1.726 auf 784 Transaktionen im gleichen Zeitraum, was einer Abnahme von 54,6 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat im betrachteten Zeitraum zunächst abgenommen, stieg jedoch im letzten Jahr wieder an, von 9,29 % im Jahr 2022 auf 10,2 % im Jahr 2023. Damit zeigt sich im Landkreis eine gemischte Bewegung, während der Anteil in 2023 höher liegt als im Vorjahr. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, da sowohl im Landkreis als auch im Bezirk der stärkste prozentuale Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen (Forchheim) ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hausen (Forchheim)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Hausen (Forchheim) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 90 €/m², der dann im Jahr 2021 auf 100 €/m² anstieg, bevor er im Jahr 2022 auf 115 €/m² weiter zulegte.
Bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert einen signifikanten Anstieg auf 140 €/m² verzeichnete. Diese Veränderung spiegelt eine oberflächliche, aber eindrucksvolle Steigerung von etwa 22% im Jahr 2023 wider, was die anhaltend wachsende Attraktivität der Gewerbeflächen in diesem Landkreis unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hausen (Forchheim)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Von 2021 bis 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Forchheim stabil. Die Zahl verringerte sich von 16 im Jahr 2021 auf 13 im Jahr 2022 und blieb im Jahr 2023 unverändert. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberfranken im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen. Diese sanken von 613 im Jahr 2021 auf 477 im Jahr 2022 und weiter auf 375 im Jahr 2023.
Trotz der stagnierenden Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim hat der prozentuale Anteil der Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks einen kontinuierlichen Anstieg gezeigt. Während im Jahr 2021 etwa 2,61% der Transaktionen auf Forchheim entfielen, stieg dieser Anteil 2023 auf 3,47% an. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung im Vergleich zum Bezirksvolumen gewonnen hat. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass, obwohl der Landkreis keine Veränderungen in der absoluten Zahl der Transaktionen erlebte, er dennoch im Vergleich zum deutlicheren Rückgang des Bezirks an prozentualer Bedeutung zunahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hausen (Forchheim) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Heroldsbach | 3.3 |
| Forchheim | 4.0 |
| Baiersdorf | 4.4 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 4.7 |
| Hemhofen | 5.6 |
| Pinzberg | 6.6 |
| Möhrendorf | 6.6 |
| Hallerndorf | 6.8 |
| Langensendelbach | 7.2 |
| Effeltrich | 7.4 |
| Röttenbach (Erlangen) | 8.0 |
| Bubenreuth | 8.2 |
| Marloffstein | 8.7 |
| Adelsdorf | 8.7 |
| Wiesenthau | 8.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hausen (Forchheim) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hausen (Forchheim) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hausen (Forchheim) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hausen (Forchheim) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hausen (Forchheim) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hausen (Forchheim)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hausen (Forchheim)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hausen (Forchheim):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.