Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagelstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hagelstadt im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagelstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hagelstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hagelstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagelstadt
Für die Stadt Hagelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten bis 2021 eine eher stagnierende Entwicklung, wobei der Wert von 2016 bis 2021 konstant bei 194 €/m² blieb. Dies deutet auf eine Phase der Marktstabilität hin, in der keine wesentlichen Schwankungen oder Wertsteigerungen zu verzeichnen waren.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte des Landkreises einen deutlichen Anstieg auf 420 €/m², der sich 2023 auf demselben Niveau hielt. Diese starke Erhöhung markiert eine bedeutende Veränderung im Bodenmarkt von Regensburg. Die Beständigkeit des Wertes im letzten Jahr könnte auf eine neue Marktnorm hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hagelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen registriert, während diese Zahl im Jahr 2023 auf 257 sank. Diese Entwicklung entspricht einem signifikanten Rückgang in Höhe von 57,4 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich hierzu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang der Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. Obwohl beide Regionen eine Abnahme der Transaktionszahlen aufweisen, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Regensburg leicht höher.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks bleibt relativ stabil, mit minimalen Schwankungen von 24,98 % im Jahr 2021 zu 23,41 % im Jahr 2023. Diese gleichbleibende Anteilshöhe zeigt, dass trotz des allgemeinen Rückgangs in der Region, die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks weitgehend unverändert bleibt. Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regensburg im Einklang mit dem allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk verläuft, wobei der Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks nur geringfügig sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hagelstadt ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hagelstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Hagelstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 eine konstante Stabilität bei 80 €/m². Diese Phase der Preisbeständigkeit spiegelt möglicherweise eine ausgeglichene Nachfrage-und-Angebotssituation wider, die für diesen Zeitraum charakteristisch war.
Im Jahr 2023 erfolgte jedoch ein sprunghafter Anstieg auf 130 €/m². Diese Erhöhung markiert einen signifikanten Wendepunkt im Trend der Bodenrichtwerte und weist auf Veränderungen im Marktumfeld hin, die das Preisgefüge im zurückliegenden Jahr deutlich beeinflusst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hagelstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine turbulente Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Nachdem die Transaktionen von 2021 zu 2022 um 47,2 % einbrachen und von 53 auf 28 sanken, erholten sie sich im folgenden Jahr 2023 mit einem Anstieg von 25 % auf 35 Transaktionen wieder. Diese deutlichen Schwankungen verdeutlichen die Unsicherheit in diesem Marktsegment über den Zeitraum.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberpfalz insgesamt einen Rückgang der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023. Während die Transaktionen im Landkreis Regensburg zunächst sanken, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre von 10,04 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 8,12 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Regensburg einen Aufwärtstrend in den Immobilientransaktionen erfahren hat, im Gegensatz zum allgemeinen Abwärtstrend im Regierungsbezirk. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis Regensburg eine gewisse Resilienz gegenüber den Herausforderungen im Markt bewahrt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hagelstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Alteglofsheim | 3.1 |
| Pfakofen | 4.0 |
| Aufhausen | 4.5 |
| Köfering | 6.1 |
| Mintraching | 6.4 |
| Thalmassing | 6.6 |
| Riekofen | 8.1 |
| Obertraubling | 8.8 |
| Schierling | 9.3 |
| Sünching | 9.5 |
| Neutraubling | 9.8 |
| Barbing | 12.1 |
| Mötzing | 12.6 |
| Bad Abbach | 13.0 |
| Pfatter | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hagelstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagelstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagelstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagelstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagelstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagelstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagelstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagelstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.