Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gundremmingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gundremmingen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gundremmingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Gundremmingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gundremmingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gundremmingen
Für die Stadt Gundremmingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg weisen seit 2015 erhebliche Schwankungen auf. In den Jahren 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei etwa 80 €/m², bevor sie 2018 stark auf 109 €/m² anstiegen und sich 2019 auf diesem Niveau hielten. Ein leichter Rückgang auf 106 €/m² war 2020 zu verzeichnen, ehe 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 156 €/m² erfolgte, was auf eine deutliche Aufwertung des Bodens in dieser Region hinweist.
Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte leicht auf 145 €/m², stiegen jedoch 2023 wieder auf 159 €/m² an, womit der höchste Wert des betrachteten Zeitraums erreicht wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine fortdauernde Wertsteigerung und zeigt, dass der Landkreis Günzburg weiterhin von einer starken Nachfrage nach Grundstücken profitieren könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gundremmingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um beträchtliche 49,8% auf 136 Transaktionen sanken. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen leicht um 5,9% auf 144 an, was jedoch noch immer deutlich unter dem Niveau von 2021 liegt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der von 2021 auf 2022 ebenfalls einen Rückgang von 35,3% bei den Transaktionen erlebte und 2023 einen weiteren Rückgang von 25,9% verzeichnete, zeigt der Landkreis Günzburg trotz eines geringfügigen Aufstiegs im letzten Jahr eine insgesamt schwächere Performance. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Günzburg am Gesamtvolumen des Bezirks stieg jedoch von 9,3% im Jahr 2021 auf 10,3% im Jahr 2023 an. Dies zeigt einen proportionalen Zuwachs der Marktaktivität im Landkreis relativ zum Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gundremmingen ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gundremmingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Gundremmingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 50 €/m², während er im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 66 €/m² anstieg. Im Jahr 2022 gab es jedoch einen leichten Rückgang auf 59 €/m².
Im Jahr 2023 konnte erneut ein Aufwärtstrend beobachtet werden, da der Bodenrichtwert auf 69 €/m² angestiegen ist. Diese jüngste Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis Günzburg attraktive Bedingungen für Gewerbeflächen bietet und die robusten Nachfragefaktoren zu einem Anstieg der Bodenrichtwerte geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gundremmingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine eher schwankende Entwicklung in der Immobilien-Transaktionsanzahl. Während im Jahr 2022 die Anzahl der Transaktionen um 31,6 % auf 26 gesunken ist, verzeichnete 2023 wieder einen Anstieg um 38,5 %, was die Transaktionszahl auf 36 erhöht hat. Diese Zunahme gleicht den Rückgang im Vorjahr nicht ganz aus, deutet jedoch auf eine Erholungsbewegung hin.
Im Vergleich dazu erlebt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings beständig über die Jahre. Die Zahl fällt von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Die prozentualen Anteile der Transaktionen des Landkreises Günzburg an denen des Bezirks sind bemerkenswert, da sie 2023 mit 9,3 % einen Anstieg seit 2021 verzeichnen. Dies suggeriert, dass der Landkreis relativ zum Bezirk an Bedeutung gewonnen hat, vor allem im letzten Jahr, wo dieser Anteil am höchsten ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gundremmingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aislingen | 3.2 |
| Dürrlauingen | 4.0 |
| Offingen | 4.1 |
| Gundelfingen an der Donau | 4.9 |
| Glött | 5.9 |
| Rettenbach (Günzburg) | 6.3 |
| Haldenwang (Günzburg) | 6.9 |
| Lauingen (Donau) | 7.0 |
| Bächingen an der Brenz | 7.6 |
| Winterbach (Schwaben) | 7.7 |
| Burgau | 8.2 |
| Röfingen | 9.1 |
| Holzheim (Dillingen an der Donau) | 9.6 |
| Günzburg | 10.2 |
| Medlingen | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gundremmingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gundremmingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gundremmingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gundremmingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gundremmingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gundremmingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gundremmingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gundremmingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.