Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großmehring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großmehring im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großmehring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Großmehring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großmehring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großmehring
Für die Stadt Großmehring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt blieben von 2016 bis 2018 stabil bei 370 €/m², bevor sie 2019 einen signifikanten Anstieg auf 450 €/m² erfuhren. Diese Werte hielten sich bis 2020, ehe 2021 ein weiterer Anstieg auf 480 €/m² zu beobachten war, was eine stetige Zunahme der Immobilienpreise widerspiegelt.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 600 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass im letzten Jahr eine Stabilisierung der Preise nach dem starken Anstieg zu verzeichnen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großmehring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Eichstätt zeigten von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 373 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 196 sank. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 29,5 % im Jahr 2022 und weiteren 25,5 % im Jahr 2023. Vergleichend war auch im Regierungsbezirk Oberbayern ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten, jedoch schwächte sich der prozentuale Rückgang im Jahr 2023 ab, mit einer Reduktion um 21,2 % nach einem deutlicheren Rückgang von 29,6 % im Vorjahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern veränderte sich während dieser Jahre. Während 2021 noch 8,58 % der Bezirks-Transaktionen auf den Landkreis entfielen, stieg der Anteil 2022 leicht auf 8,6 %, bevor er 2023 wieder auf 8,13 % fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil hin. Im Jahr 2023 erreichte der Landkreis sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil die niedrigsten Werte innerhalb des Beobachtungszeitraums.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großmehring ca. 40-52 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großmehring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Großmehring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen von 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Steigerung. Im Jahr 2020 betrugen die Richtwerte 170 €/m², was innerhalb eines Jahres auf 200 €/m² anstieg. Dieser sprunghafte Anstieg deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder eine andere bedeutende Marktveränderung in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr ist eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte erkennbar. Von 2021 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 200 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt in den letzten Jahren auf einem Niveau eingependelt hat, welches als ausgewogen betrachtet werden kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großmehring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine bemerkenswerte Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen um 22,67% auf 92, nachdem sie 2022 einen Rückgang von 9,64% erlebt hatte. Diese positive Entwicklung im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, zumal sie in einem Jahr erreicht wurde, in dem der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 24,68% verzeichnete.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, ist ein deutlicher Anstieg zu beobachten. Während dieser Anteil 2021 bei 12,93% lag, stieg er 2023 auf 22,01%. Dies zeigt eine gestiegene Bedeutung des Landkreises Eichstätt innerhalb Oberbayerns. Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt der Landkreis eine deutlich robustere Marktentwicklung, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großmehring ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vohburg an der Donau | 5.2 |
| Ernsgaden | 6.5 |
| Kösching | 6.9 |
| Lenting | 7.2 |
| Oberdolling | 7.3 |
| Manching | 7.8 |
| Hepberg | 8.0 |
| Münchsmünster | 9.9 |
| Mindelstetten | 10.7 |
| Ingolstadt | 11.2 |
| Stammham (Ingolstadt) | 11.3 |
| Wettstetten | 11.4 |
| Pförring | 11.4 |
| Geisenfeld | 12.1 |
| Baar-Ebenhausen | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Großmehring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großmehring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großmehring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großmehring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großmehring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großmehring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großmehring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großmehring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.