Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grettstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grettstadt im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grettstadt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grettstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grettstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grettstadt
Für die Stadt Grettstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt zeigten über einen längeren Zeitraum hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2016 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 55 €/m², bevor sie 2018 auf 40 €/m² fielen. Dieser Rückgang wurde 2019 mit einem starken Anstieg auf 60 €/m² ausgeglichen, der sich bis 2020 hielt.
Ein deutlicher Anstieg wurde ab 2021 verzeichnet, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² stiegen. Dieser Trend setzte sich im nächsten Jahr mit einem Wert von 83 €/m² fort, welcher sich auch im Jahr 2023 hielt. Die letzten beiden Jahre zeigen damit eine Stabilisierung auf einem neuen, höheren Niveau, was auf eine anhaltende Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grettstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Schweinfurt einen bemerkenswerten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 204 Transaktionen registriert, 2022 sank diese Zahl drastisch um 48,0 % auf 106 Transaktionen. Dies setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 29,3 % auf 75 Transaktionen fort. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer erheblichen Minderung der Transaktionsaktivität wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Schweinfurt noch deutlicher ausfällt. Während die Transaktionen in Unterfranken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken, verringerte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt am Gesamtvolumen des Bezirks von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis überproportional stark war.
Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, zeigt sich, dass der Transaktionsrückgang im Landkreis Schweinfurt anhält und sich mit einer Rate von 29,3 % gegenüber dem Vorjahr fortgesetzt hat. Im Gegensatz dazu war der Rückgang im Regierungsbezirk eher moderat mit einer Abschwächung um 21,3 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grettstadt ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grettstadt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Grettstadt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigten zwischen 2020 und 2023 eine konstante Entwicklung mit einer spürbaren Steigerung im Jahr 2021. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², bevor er 2021 auf 40 €/m² anstieg, ein Niveau, das in den folgenden Jahren 2022 und 2023 beibehalten wurde.
Bemerkenswert ist, dass es im Laufe des letzten Jahres keine Veränderung der Werte gab, was darauf hindeutet, dass der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis seit 2021 stabil auf 40 €/m² verharrt. Diese Stabilität könnte auf eine konsistente Nachfrage und begrenzte Veränderungen im Angebot innerhalb des Gewerbeflächenmarktes hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grettstadt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt verzeichneten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 56 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf lediglich 10 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 67,7 % von 2022 auf 2023 entspricht. Dieser Rückgang ist signifikant und zeigt einen starken Rückgang in der Dynamik des Immobilienmarktes im Landkreis während des betrachteten Zeitraums.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, lässt sich feststellen, dass auch dieser einen Rückgang verzeichnete, jedoch war der prozentuale Rückgang im Landkreis Schweinfurt weitaus größer. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023 gefallen. Dies zeigt, dass die Abnahme der Transaktionen im Landkreis besonders ausgeprägt war und stärker ins Gewicht fiel im Vergleich zur Gesamtentwicklung in Unterfranken.
Im Jahr 2023 fällt der Fokus auf die deutliche Reduzierung der Transaktionen sowohl im Landkreis Schweinfurt als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei der prozentuale Anteil des Landkreises im Vergleich zum Vorjahr und zum Startjahr stark zurückgegangen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grettstadt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gädheim | 4.7 |
| Gochsheim | 4.8 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 5.2 |
| Donnersdorf | 5.5 |
| Schwebheim | 5.8 |
| Theres | 7.4 |
| Sennfeld | 7.8 |
| Wonfurt | 8.3 |
| Kolitzheim | 9.1 |
| Grafenrheinfeld | 9.4 |
| Röthlein | 9.5 |
| Dingolshausen | 9.7 |
| Schonungen | 9.8 |
| Gerolzhofen | 9.8 |
| Michelau im Steigerwald | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Grettstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grettstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grettstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grettstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grettstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grettstadt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grettstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grettstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.