Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Glattbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Glattbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Glattbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Glattbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Glattbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Glattbach
Für die Stadt Glattbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen über die letzten Jahre hinweg eine signifikante Steigerung. Beginnend im Jahr 2015 bei 220 €/m², stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei der höchste Anstieg zwischen 2020 und 2021 zu verzeichnen war, als der Bodenrichtwert von 305 €/m² auf 380 €/m² sprang.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 415 €/m², was auf eine Konsolidierung hindeutet. Diese Stagnation folgt dem deutlichen Anstieg von 35 €/m² im Jahr 2022, was darauf hinweist, dass der Markt im Landkreis Aschaffenburg in letzter Zeit keine nennenswerten Schwankungen mehr aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Glattbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Begonnen mit 260 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl im Folgejahr 2022 um 104 auf 156 und nahm im Jahr 2023 weiter um 23 Transaktionen auf insgesamt 133 ab. Parallel dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.364 in 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, wobei die prozentualen Veränderungen eine ähnliche Tendenz des Rückgangs darstellen.
Ein Vergleich der Werte des Landkreises zum gesamten Regierungsbezirk zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Speziell im Jahr 2023 setzte sich die Abnahme der Transaktionen fort, jedoch stieg der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen an, was auf eine relativ bessere Positionierung des Landkreises Aschaffenburg innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Glattbach ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Glattbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Glattbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg haben in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung durchlaufen. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert von 105 €/m² auf 125 €/m², was auf ein gestiegenes Interesse und potenziell höhere Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 125 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen in einer ausgeglichenen Phase befindet, in der Angebot und Nachfrage offenbar gut aufeinander abgestimmt sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Glattbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg einen Rückgang der Transaktionszahlen von 22 auf 14. Die Transaktionen sanken von Jahr zu Jahr, was einem kumulativen Rückgang von 36,4 % entspricht. Im Vergleich dazu erfuhr der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine deutliche Reduzierung der Transaktionen über den gleichen Zeitraum, wobei die Einbußen mit einem Rückgang von 56,8 % noch signifikanter waren.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Von 4,61 % im Jahr 2021 stieg dieser Anteil kontinuierlich auf 6,8 % im Jahr 2023 an. Trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen hebt sich der Landkreis Aschaffenburg damit positiv ab, da sein Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stetig zunahm. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, war der Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis Aschaffenburg mit 22,2 % signifikant. Trotz dieses Rückgangs bewahrheitet sich der steigende Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks als konstante Größe in einem rückläufigen Marktumfeld.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Glattbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Goldbach | 2.3 |
| Johannesberg | 2.4 |
| Mainaschaff | 4.4 |
| Hösbach | 5.1 |
| Aschaffenburg | 5.1 |
| Kleinostheim | 5.7 |
| Mömbris | 6.2 |
| Haibach (Unterfranken) | 7.1 |
| Stockstadt am Main | 7.7 |
| Sailauf | 8.3 |
| Blankenbach | 8.7 |
| Krombach | 9.1 |
| Karlstein am Main | 9.1 |
| Alzenau | 9.6 |
| Mainhausen | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Glattbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Glattbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Glattbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Glattbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Glattbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Glattbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Glattbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Glattbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.