Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gilching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gilching im Landkreis Starnberg liegt bei 1.250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gilching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Starnberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gilching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gilching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gilching
Für die Stadt Gilching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Starnberg haben in den letzten Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend gezeigt. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 750 €/m², bevor sie 2018 einen Sprung auf 900 €/m² machten. Dieser Anstieg setzte sich fort, wobei die Werte 2019 bei 950 €/m² und 2020 ebenfalls bei 950 €/m² lagen. Ein weiterer signifikanter Anstieg war 2021 zu verzeichnen, als die Werte auf 1.100 €/m² stiegen.
Im Jahr 2022 erlebte der Markt einen erneuten Aufschwung auf 1.250 €/m², was eine Fortsetzung des bisherigen Anstiegs widerspiegelt. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 1.250 €/m² und zeigten somit keine weitere Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation nach Jahren des Wachstums könnte auf eine Marktsättigung oder eine Konsolidierungsphase hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gilching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 239 | 4346 |
| 2022 | 125 | 3059 |
| 2023 | 95 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 haben sich die Transaktionen im Landkreis Starnberg deutlich verringert. Im Jahr 2021 gab es 239 Transaktionen, 2022 fiel die Zahl um 47,7 % auf 125. Im Jahr 2023 setzte sich der rückläufige Trend fort, und es wurden nur noch 95 Transaktionen verzeichnet, ein weiterer Rückgang um 24,0 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Starnberg größer war. Während im gesamten Regierungsbezirk im Jahr 2022 ein Rückgang um 29,6 % und 2023 eine Reduktion um 21,22 % zu verzeichnen waren, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk von 5,5 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023. Diese gemischte Entwicklung weist darauf hin, dass sich die Transaktionen im Landkreis relativ zum Bezirk insgesamt ungünstiger entwickelten.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Starnberg einen weiteren deutlichen Rückgang der Transaktionen um 24,0 % erlebte. Der kontinuierliche Rückgang sowohl in absoluten als auch in prozentualen Werten deutet auf eine schwache Marktbewegung in diesem Jahr hin, besonders im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk, der ebenfalls abnahm, jedoch weniger stark.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gilching ca. 55-72 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gilching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 300 |
Für die Stadt Gilching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Starnberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Starnberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Starnberg zeigten von 2020 bis 2021 einen signifikanten Anstieg von 260 €/m² auf 300 €/m². Dieser Anstieg spiegelt eine deutliche Preissteigerung in diesem Zeitraum wider, die möglicherweise auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren zurückzuführen ist.
In den darauffolgenden Jahren, also von 2021 bis 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 300 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierungsphase im Markt hin, in der die Preise nach der Erhöhung konstant gehalten wurden. Diese Stabilität im letzten Jahr zeigt, dass der Markt für Gewerbeflächen in Starnberg derzeit ohne große Preisschwankungen verläuft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gilching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Starnberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 9 | 555 |
| 2023 | 4 | 418 |
Der Landkreis Starnberg zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen ist von 20 im Jahr 2021 auf nur noch 4 im Jahr 2023 gesunken, was einen fortlaufenden Rückgang der Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises verdeutlicht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der von 3,12 % im Jahr 2021 auf nur 0,96 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese Veränderung weist auf einen immer geringeren Anteil des Landkreises am Marktgeschehen des Regierungsbezirks hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionsvolumen ebenfalls gesunken ist, allerdings nicht so dramatisch, zeigt sich ein signifikanter Unterschied im Rückgangsrhythmus. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 abnahmen, bleibt der prozentuale Rückgang im Landkreis Starnberg stärker ausgeprägt. Im Fokus des letzten betrachteten Jahres 2023 stehen die weiter gesunkenen Transaktionszahlen des Landkreises auf 4, während der Regierungsbezirk insgesamt nur eine moderate Abnahme der Aktivität verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gilching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Alling | 3.5 |
| Weßling | 4.3 |
| Schöngeising | 5.9 |
| Wörthsee | 6.5 |
| Germering | 6.5 |
| Krailling | 6.6 |
| Eichenau | 6.7 |
| Puchheim | 7.6 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 7.9 |
| Gauting | 8.1 |
| Fürstenfeldbruck | 8.2 |
| Grafrath | 8.2 |
| Seefeld | 9.2 |
| Landsberied | 9.4 |
| Inning am Ammersee | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gilching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gilching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gilching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gilching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gilching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gilching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gilching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gilching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Starnberg
Strandbadstraße 2
82319 Starnberg
Website:
https://www.lk-starnberg.de/B%C3%BCrgerservice/Bauen-Wohnen-und-Gutachterausschuss/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-starnberg.deTelefon:
08151 148-0Fax:
08151 148-513Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Starnberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.