Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garmisch-Partenkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Garmisch-Partenkirchen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garmisch-Partenkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Garmisch-Partenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garmisch-Partenkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garmisch-Partenkirchen
Für die Stadt Garmisch-Partenkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten acht Jahre. Nach einem Rückgang der Werte von 490 €/m² im Jahr 2016 auf 355 €/m² in den Jahren 2017 und 2018, stiegen sie im Jahr 2019 auf 450 €/m² an und blieben 2020 stabil. Im Jahr 2021 erlebten die Werte einen deutlichen Anstieg auf 575 €/m² und erreichten 2022 schließlich 900 €/m².
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis auf dem hohen Niveau von 900 €/m² stabil, mit keiner Änderung im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf eine Konsolidierung nach einem bedeutenden Preisanstieg hin, der in den letzten zwei Jahren zuvor verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt zwischen 2021 und 2023 eine stark schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 41,1 % (30 Transaktionen weniger) im Vergleich zum Vorjahr. Im darauffolgenden Jahr 2023 gab es allerdings einen Anstieg der Transaktionen um 27,9 %, was einer Zunahme von 12 Transaktionen entspricht. Diese Schwankungen deuten auf eine dynamische Marktsituation im betrachteten Zeitraum hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass die Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen trotz des allgemeinen Rückgangs im Bezirk gestiegen sind. Während Oberbayern im Jahr 2023 einen Rückgang der Transaktionen um 21,22 % verzeichnete, zeigte der Landkreis eine Erholung. Besonders erwähnenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an der Gesamtanzahl im Bezirk von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023 stieg, was auf eine gestiegene Relevanz des Landkreises innerhalb des Bezirks in den letzten Jahren hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Garmisch-Partenkirchen ca. 46-61 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Garmisch-Partenkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung. Anfangs lag der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 140 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 170 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 200 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 200 €/m², was auf eine Konsolidierung nach den deutlichen Anstiegen in den vorherigen Jahren hindeutet. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise eine Anpassung des Marktes wider, der in den Jahren zuvor eine Phase des kräftigen Wachstums erlebt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Garmisch-Partenkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 gab es im Landkreis Garmisch-Partenkirchen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 fielen diese um 55,6 % auf 8 Transaktionen und sanken 2023 nochmals um 25,0 % auf nur noch 6. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch weniger stark ausgeprägt als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verringerte sich von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % im Jahr 2023. Dies spiegelt wider, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis größer war als der im Regierungsbezirk Oberbayern. Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend aus den Vorjahren fort, was auf eine anhaltend rückläufige Entwicklung der Immobilienaktivitäten im Landkreis Garmisch-Partenkirchen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Garmisch-Partenkirchen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grainau | 5.3 |
| Farchant | 7.2 |
| Oberau | 11.0 |
| Ettal | 11.1 |
| Krün | 11.6 |
| Oberammergau | 13.6 |
| Eschenlohe | 15.6 |
| Unterammergau | 16.1 |
| Mittenwald | 16.9 |
| Wallgau | 17.1 |
| Saulgrub | 18.8 |
| Bad Kohlgrub | 21.1 |
| Ohlstadt | 21.6 |
| Murnau am Staffelsee | 22.6 |
| Halblech | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garmisch-Partenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garmisch-Partenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garmisch-Partenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garmisch-Partenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garmisch-Partenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.