Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gammelsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gammelsdorf im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gammelsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Gammelsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gammelsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gammelsdorf
Für die Stadt Gammelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Seit 2015 sind die Werte von 390 €/m² kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Zuwachs zwischen 2020 und 2022, als die Werte von 660 €/m² auf 900 €/m² sprunghaft anstiegen.
Im letzten Jahr gab es jedoch einen Rückgang, wobei der Bodenrichtwert 2023 bei 810 €/m² lag. Dies markiert eine bemerkenswerte Abweichung vom vorherigen Trend stetiger Steigerungen und könnte auf eine Anpassung innerhalb des Marktes oder andere Faktoren hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gammelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Freising eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 257 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl bis 2023 auf 127, was einem deutlichen Rückgang um 130 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken. Der prozentuale Rückgang im Landkreis Freising war jedoch mit -30,98 % im Jahr 2023 stärker als der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk, der bei -21,22 % lag.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt eine leicht gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 5,27 % sank. Besonders im Jahr 2023 fiel der Anteil damit unter den Wert von 2021, was auf eine relative Verschiebung zugunsten anderer Landkreise im Bezirk hindeutet. Diese Entwicklungen im letzten Jahr unterstreichen den herausfordernden Trend für den Landkreis Freising.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gammelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gammelsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Gammelsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising haben in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Während viele andere Regionen mit Schwankungen konfrontiert waren, blieb der Richtwert konstant bei 210 €/m² über den gesamten betrachteten Zeitraum.
Besonders im Jahr 2023 bestätigt der unveränderte Wert von 210 €/m², dass es keine Preisänderungen im Vergleich zum Vorjahr gegeben hat. Diese Stabilität kann auf eine stetige Nachfrage und eine ausgewogene wirtschaftliche Situation im Landkreis Freising hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gammelsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Freising eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 einen bemerkenswerten Anstieg von 38,9 % verzeichneten, fiel die Anzahl im Jahr 2023 deutlich um 56 %. Dies spiegelt eine deutliche Volatilität und Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verläuft die Entwicklung der Transaktionen anders. Während der Regierungsbezirk von einem Rückgang sowohl in 2022 als auch 2023 betroffen ist, erlebte der Landkreis Freising lediglich im Jahr 2022 einen Anstieg. Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Bezirks, stieg der Anteil im Jahr 2022 deutlich an, fiel jedoch im Jahr 2023 unter den Wert von 2021 zurück und zeigt somit eine gemischte Bewegung.
Im Jahr 2023 lag der Fokus der Entwicklung auf einem starken Rückgang sowohl im Landkreis Freising als auch im Regierungsbezirk Oberbayern. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus Freising am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Jahr 2023 geringer als zu Beginn des betrachteten Zeitraums, was auf einen relativen Rückgang der Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Gesamtmarkt Oberbayerns hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gammelsdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mauern | 4.3 |
| Hörgertshausen | 4.9 |
| Obersüßbach | 5.1 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 5.3 |
| Wang | 6.6 |
| Furth | 7.1 |
| Volkenschwand | 8.1 |
| Weihmichl | 9.4 |
| Nandlstadt | 9.6 |
| Moosburg an der Isar | 10.4 |
| Altdorf (Niederbayern) | 10.8 |
| Eching (Landshut) | 11.3 |
| Rudelzhausen | 11.8 |
| Pfeffenhausen | 12.0 |
| Haag an der Amper | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Gammelsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gammelsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gammelsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gammelsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gammelsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gammelsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gammelsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gammelsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.