Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Furth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Furth im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Furth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Furth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Furth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Furth
Für die Stadt Furth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte insbesondere bis 2016 deutlich auf 220 €/m² und blieben in den Jahren 2017 stabil, ehe sie in den Folgejahren kontinuierlich angestiegen sind. Im Zeitraum von 2018 bis 2021 vollzieht sich ein moderater Anstieg von 230 €/m² auf 250 €/m².
Im Jahr 2022 zeigte sich erstmals eine Stagnation, die auch im Jahr 2023 anhält, mit einem unveränderten Bodenrichtwert von 250 €/m². Diese Konsolidierungsphase könnte auf eine Stabilisierung des Marktes im Landkreis Landshut hinweisen, allerdings ist keine explizite Schlussfolgerung für diese Entwicklung gezogen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Furth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut haben in den Jahren 2021 bis 2023 einen bemerkenswerten Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 310 Transaktionen, während diese Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 138 sank, was einem beträchtlichen Rückgang von insgesamt 55,5% entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine rückläufige Tendenz, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Transaktionszahlen im Bezirk fielen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 32,1% entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks hat im Betrachtungszeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt, beginnend bei 14,2% im Jahr 2021 und endend bei 9,3% im Jahr 2023, was auf eine überproportionale Abnahme im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Im Jahr 2023 zeichnete sich der größte Rückgang des prozentualen Anteils der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk aus, was die kontinuierliche Abschwächung der Marktaktivität im Landkreis und eine Stärkung der Transaktionsanteile in anderen Teilen des Bezirks hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Furth ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Furth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Furth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut sind von 2020 bis 2022 konstant bei 82 €/m² geblieben, was auf eine Phase der Stabilität in diesem Marktsegment hindeutet. Diese Beständigkeit kann Faktoren wie eine verlässliche Nachfrage oder stabile wirtschaftliche Bedingungen reflektieren, ohne dabei Preisschwankungen zu zeigen.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m², was eine bemerkenswerte Entwicklung nach drei Jahren der Konstanz darstellt. Dieser Anstieg signalisiert eine Veränderung im Marktumfeld, die möglicherweise durch gestiegene Nachfrage oder andere marktspezifische Einflüsse begünstigt wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Furth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Landshut ein erheblicher Rückgang der Immobilientransaktionen von 36 im Jahr 2021 auf 22 im Jahr 2023. Während die Transaktionszahlen im Jahr 2022 konstant blieben, fiel die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 um fast 39%. Im Vergleich dazu verzeichnet der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weist er eine kontinuierliche Abnahme über die Jahre von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 auf.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 belief sich der Anteil auf 5,9% und stieg im Jahr 2022 auf 7,73%, bevor er 2023 auf 6,2% absank. Im Jahr 2023 wird besonders deutlich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut ähnlich stark verlief wie im Regierungsbezirk, allerdings auf einem niedrigeren Niveau.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Furth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weihmichl | 3.5 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 5.5 |
| Altdorf (Niederbayern) | 5.5 |
| Obersüßbach | 6.4 |
| Gammelsdorf | 7.1 |
| Ergolding | 8.4 |
| Hohenthann | 9.8 |
| Pfeffenhausen | 10.1 |
| Mauern | 11.2 |
| Landshut | 11.3 |
| Hörgertshausen | 11.5 |
| Eching (Landshut) | 11.5 |
| Volkenschwand | 11.8 |
| Wang | 12.5 |
| Tiefenbach (Landshut) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Furth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Furth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Furth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Furth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Furth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Furth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Furth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Furth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.