Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freyung 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Freyung im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freyung 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Freyung wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freyung werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freyung
Für die Stadt Freyung wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau haben sich in den vergangenen Jahren bemerkenswert entwickelt. Nachdem die Werte zwischen 2015 und 2021 relativ stabil mit leichten Schwankungen, wie einem Rückgang 2016 und einem Wiederanstieg in 2017, um die 60 bis 69 €/m² lagen, folgte 2022 ein signifikanter Sprung auf 105 €/m².
Diese positive Dynamik setzte sich im Jahr 2023 weiter fort, als der Bodenrichtwert auf 120 €/m² anstieg. Dies deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder auf Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises hin, was sich in den letzten zwei Jahren besonders deutlich in den Preisen widerspiegelt. Der Anstieg im Jahr 2023 markiert einen neuen Höhepunkt der Bodenrichtwerte in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Freyung
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine gewisse Stabilität in den Transaktionszahlen, trotz einer deutlichen Delle im Jahr 2022. Die Transaktionen gingen 2022 um 13 auf 81 zurück, stiegen dann jedoch 2023 geringfügig auf 85 an. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen stärkeren Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere 2022 mit einem drastischen Rückgang von 610 Transaktionen und einem weiteren Rückgang im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Regierungsbezirk Niederbayern stieg von 4,32% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 5,75% im Jahr 2023 an, was eine signifikante Erhöhung der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks anzeigt. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Marktanteil des Landkreises trotz eines Rückgangs auf Bezirksebene gewachsen ist, was auf eine verhältnismäßig stabilere Marktaktivität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freyung ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Freyung
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Freyung wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau haben über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2021 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 30 €/m², was auf eine ausgeglichene Markt- und Nachfrageentwicklung in diesem Segment schließen lässt.
Im letzten Jahr, dem Zeitraum 2022 bis 2023, ist ebenfalls keine Veränderung des Bodenrichtwerts zu verzeichnen. Dies deutet darauf hin, dass es keine wesentlichen externen Einflussfaktoren gab, die zu einer Schwankung der Gewerbeflächenpreise im Landkreis Freyung-Grafenau führten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Freyung
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt einen drastischen Rückgang zwischen 2021 und 2022 um 90,4 %, was die Anzahl der Transaktionen auf lediglich 11 sinken ließ. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern im gleichen Zeitraum um 23,6 %, was den Rückgang im Landkreis besonders hervorhebt. Trotz dieses Rückgangs lässt sich feststellen, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2022 deutlich gesunken ist.
Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen im Landkreis wieder leicht und stiegen auf insgesamt 20, was einem Anstieg von 81,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu setzte sich der Abwärtstrend im Regierungsbezirk mit einem weiteren Rückgang der Transaktionszahl um 23,8 % fort. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist, was auf eine stärkere relative Erholung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freyung ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hinterschmiding | 4.7 |
| Hohenau | 5.0 |
| Ringelai | 6.8 |
| Röhrnbach | 7.9 |
| Grainet | 8.6 |
| Perlesreut | 9.4 |
| Mauth | 9.9 |
| Waldkirchen | 10.2 |
| Neuschönau | 10.3 |
| Grafenau (Niederbayern) | 11.4 |
| Fürsteneck | 11.8 |
| Haidmühle | 14.2 |
| Witzmannsberg | 14.3 |
| Jandelsbrunn | 14.3 |
| Saldenburg | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Freyung mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freyung sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freyung gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freyung kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freyung gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freyung?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freyung
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freyung:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.