Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Farchant 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Farchant im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Farchant 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Farchant wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Farchant werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Farchant
Für die Stadt Farchant wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2016 und 2018 gab es zunächst einen Rückgang von 490 €/m² auf 355 €/m², gefolgt von einer Stabilisierung dieses Niveaus. Ab 2019 begann eine signifikante Wertsteigerung, die mit einem Anstieg auf 450 €/m² eingeläutet wurde.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Zeitraum 2021 bis 2022, als die Bodenrichtwerte von 575 €/m² auf 900 €/m² stiegen. Im Jahr 2023 blieb das Niveau mit konstant 900 €/m² stabil, was auf eine mögliche Konsolidierungsphase nach der raschen Inflation hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Farchant
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Garmisch-Partenkirchen eine deutliche Volatilität in den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen dramatisch um 41,1 % auf 43, bevor sie sich 2023 wieder leicht erholte und um 27,9 % auf 55 anstieg. Diese Schwankungen sind signifikant, insbesondere im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der von einem Rückgang um 29,6 % im Jahr 2022 auf einen weiteren Rückgang um 21,2 % im Jahr 2023 fiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls bemerkenswerte Veränderungen. Im Jahr 2021 lag dieser bei 1,68 % und stieg bis 2023 auf 2,28 % an, was auf einen proportionalen Anstieg der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet, selbst wenn die Regierungseinzahlen insgesamt zurückgingen. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 einen zunehmenden Anteil an den Transaktionen im Regierungsbezirk einnimmt, trotz der gesamtwirtschaftlich rückläufigen Trends.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Farchant ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Farchant
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Farchant wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 140 €/m² im Jahr 2020 auf 170 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 200 €/m² im Jahr 2022. Diese Zunahme in den Bodenrichtwerten spiegelt eine deutliche Wertsteigerung der Gewerbeflächen über diesen Zeitraum wider.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf 200 €/m², was darauf hindeutet, dass sich nach den signifikanten Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung eingestellt hat. Dieses Plateau markiert den aktuellen Bewertungsstandard für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Farchant
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 8 und 2023 weiter auf nur noch 6 Transaktionen sank. Dies stellt eine erhebliche prozentuale Reduktion von über 55 % zwischen 2021 und 2022 dar, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 25 % im darauffolgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlicher Rückwärtstrend. Oberbayern verzeichnete einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und dann auf 418 im Jahr 2023. Während die Gesamtzahl der Transaktionen für den Regierungsbezirk prozentual weniger stark sank als im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, blieb der Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen konstant bei 1,44 % für die Jahre 2022 und 2023. Besonders beachtenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang erlebten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Farchant ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberau | 3.9 |
| Ettal | 6.3 |
| Garmisch-Partenkirchen | 7.2 |
| Oberammergau | 7.4 |
| Eschenlohe | 8.8 |
| Krün | 9.7 |
| Unterammergau | 11.0 |
| Grainau | 11.7 |
| Wallgau | 12.7 |
| Saulgrub | 14.1 |
| Ohlstadt | 14.6 |
| Bad Kohlgrub | 14.7 |
| Murnau am Staffelsee | 15.3 |
| Mittenwald | 16.2 |
| Seehausen am Staffelsee | 18.0 |
Sind die Grundstückspreise in Farchant mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Farchant sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Farchant gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Farchant kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Farchant gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Farchant?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Farchant
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Farchant:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.