Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Essenbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essenbach
Für die Stadt Essenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigten über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Steigerung. Von 2015 mit einem Ausgangswert von 135 €/m² stiegen die Richtwerte bis 2021 kontinuierlich an und erreichten einen Wert von 250 €/m². Diese Phase war geprägt von einer nahezu gleichmäßigen jährlichen Zunahme, was auf eine beständige Nachfrage nach Grundstücken hindeuten könnte.
Im letzten Jahr, also 2023, verblieben die Bodenrichtwerte bei 250 €/m², nachdem sie bereits 2022 diesen Stand erreicht hatten. Diese Stabilisierung deutet auf eine derzeitige Konsolidierung im Marktgeschehen hin, ohne größere Schwankungen oder Steigerungen. Insgesamt zeichnen die vergangenen Jahre ein Bild von dynamischem Wachstum, das aktuell in eine Phase der Stabilität übergegangen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Essenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Die Transaktionen reduzierten sich von 310 im Jahr 2021 auf 138 im Jahr 2023. Dies entspricht einer absoluten Veränderung von -172 Transaktionen und einem prozentualen Rückgang von -32,35 % allein im letzten Jahr 2023. Im Regierungsbezirk Niederbayern fiel die Anzahl der Transaktionen ebenfalls, jedoch in einem moderateren Tempo, insbesondere zwischen 2022 und 2023.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit der des Regierungsbezirks Niederbayern, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Landshut stärker ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk. Der Prozentanteil der Stadttransaktionen an den gesamten Bezirkstransaktionen ist nicht monoton gesunken. Während er 2021 14,24 % betrug, sank dieser Wert im Jahr 2023 auf 9,33 %, was auf einen proportional stärkeren Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hindeutet. Ein bedeutendes Merkmal im Jahr 2023 ist der kontinuierliche Rückgang des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen, was auf eine weitere Verschlechterung der Marktlage in diesem Gebiet im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Essenbach ca. 42-55 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Essenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Essenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen in den letzten Jahren eine überwiegend stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2022 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 82 €/m², was auf eine Phase ohne spürbare Preisänderungen hindeutet.
Im Jahr 2023 ist ein leichter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 85 €/m² zu beobachten. Diese Entwicklung markiert eine moderate Zunahme gegenüber den Vorjahren, was auf eine Veränderung der Nachfrage oder des Marktumfeldes hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Essenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut zeigt von 2021 bis 2023 eine deutlich abnehmende Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 36 Transaktionen gezählt wurden, blieb die Anzahl 2022 gleich, bevor sie im Jahr 2023 auf 22 Transaktionen sank. Besonders auffällig ist dabei der Rückgang um 38,9 % im letzten Jahr, der eine deutliche Abschwächung des Marktes zeigt.
Vergleicht man diese Entwicklung mit der des Regierungsbezirks Niederbayern, fällt auf, dass auch hier die Anzahl der Transaktionen zurückgeht, jedoch in einem konstanteren Tempo mit einem Rückgang von etwa 23,8 % im Jahr 2023. Interessant ist hierbei der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk. Dieser Anteil ist anfangs zwischen 2021 und 2022 gestiegen, im letzten Jahr jedoch wieder gefallen, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Jahr 2023 zeigt sich für den Landkreis Landshut ein besonders negativer Trend im Vergleich zu den Vorjahren und zu den Entwicklungen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern. Der auffällige Rückgang in den Transaktionszahlen des Landkreises lässt auf bemerkenswerte Veränderungen auf dem Immobilienmarkt schließen, die sich von der insgesamt gleichbleibenden Abnahme in der Region abheben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Essenbach ca. 5-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ergolding | 7.0 |
| Ergoldsbach | 7.7 |
| Postau | 8.0 |
| Niederaichbach | 8.3 |
| Wörth an der Isar | 9.2 |
| Landshut | 9.6 |
| Hohenthann | 9.8 |
| Adlkofen | 10.6 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 11.5 |
| Altdorf (Niederbayern) | 11.8 |
| Weng | 11.9 |
| Niederviehbach | 12.4 |
| Neufahrn in Niederbayern | 13.6 |
| Kumhausen | 13.8 |
| Weihmichl | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Essenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.