Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eslarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eslarn im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eslarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eslarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eslarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eslarn
Für die Stadt Eslarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab haben im betrachteten Zeitraum eine markante Stabilität gezeigt. Von 2015 bis 2021 verblieben die Werte konstant bei 50 €/m², abgesehen von einem anfänglichen Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015.
Erst im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg auf 54 €/m², der sich im Jahr 2023 stabilisiert hat. Damit war das Jahr 2022 ein Wendepunkt nach einer langen Phase der Stagnation, was auf eine sehr konstante Marktcharakteristik schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eslarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Neustadt an der Waldnaab einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 268 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 103, was einem Rückgang von 165 Transaktionen entspricht. Dies stellt eine besonders signifikante Abnahme dar, insbesondere im Vergleich zu der ebenfalls sinkenden, aber weniger stark abnehmenden Zahl von Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz.
Der prozentuale Anteil der Immobilientransaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen in der Oberpfalz verzeichnete in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung. Der Anteil erhöhte sich zunächst von 11,08 % im Jahr 2021 auf 13,56 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 9,38 % fiel. Betrachtet man allein das Jahr 2023, wird deutlich, dass sich der Rückgang im Landkreis mehr als verdoppelte im Vergleich zum Vorjahr, während der Regierungsbezirk insgesamt einen geringeren Rückgang aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eslarn ca. 14-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eslarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Eslarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen in den vergangenen Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², was auf eine Stabilität in diesem Bereich hindeutet.
Im Jahr 2022 wurde ein leichter Anstieg auf 18 €/m² beobachtet, welcher sich auch im Jahr 2023 fortsetzte. Diese moderate Erhöhung im letzten Jahr ist ein Hinweis auf eine leichte positive Entwicklung des Bodenrichtwertes, ohne erhebliche Schwankungen im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eslarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt eine signifikante Zunahme zwischen 2021 und 2022, wobei die Transaktionen um 46,1% von 91 auf 133 stiegen. Im gleichen Zeitraum sank jedoch die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz um 5,7%. Dies führte dazu, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 17,23% im Jahr 2021 auf 26,71% im Jahr 2022 anstieg.
Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 15 auf 118, was einem Rückgang von 11,28% entspricht. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen um 13,45%. Trotz des Rückgangs im Landkreis stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen weiter auf 27,38% an. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis relativ stabil geblieben ist und sogar leicht an Bedeutung innerhalb des Bezirks gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eslarn ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Moosbach | 7.3 |
| Schönsee | 7.5 |
| Waidhaus | 8.3 |
| Pleystein | 10.7 |
| Oberviechtach | 11.9 |
| Teunz | 13.1 |
| Tännesberg | 14.5 |
| Vohenstrauß | 14.9 |
| Tiefenbach (Oberpfalz) | 15.9 |
| Winklarn | 16.0 |
| Georgenberg | 16.2 |
| Waldthurn | 18.1 |
| Leuchtenberg | 18.8 |
| Niedermurach | 19.1 |
| Treffelstein | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Eslarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eslarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eslarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eslarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eslarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eslarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eslarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eslarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.