Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eschau im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eschau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eschau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eschau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eschau
Für die Stadt Eschau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine deutliche Entwicklung über die letzten Jahre. Im Zeitraum von 2015 bis 2020 waren die Werte moderat steigend, wobei sie von 117 €/m² im Jahr 2015 auf 190 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 anstiegen. Bemerkenswert ist dabei die Stabilität in den Jahren 2016 bis 2018 bei 158 €/m² und der anschließende Anstieg im Jahr 2019.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieb der Bodenrichtwert mit 260 €/m² konstant, was im Vergleich zu den Jahren davor eine Ruhepause nach einem spürbaren Anstieg darstellt. Vor allem zwischen 2021 und 2022 gab es einen signifikanten Sprung von 210 €/m² auf 260 €/m², der sich jedoch 2023 nicht weiter fortsetzte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eschau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 146 Transaktionen verzeichnet, was 2022 um 43,8 % auf 82 Transaktionen zurückfiel. Eine leichte Erholung zeigt sich 2023 mit einem Anstieg um 8,5 % auf 89 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken im selben Zeitraum insgesamt einen stärkeren Rückgang, jedoch stabilisierte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis schneller als im Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttansaktionsvolumen des Bezirks weist eine gemischte Bewegung auf. Der Anteil sank von 6,18 % im Jahr 2021 auf 5,87 % im Jahr 2022, stieg aber bis 2023 auf 8,09 % an. Besonders auffällig ist, dass während im Regierungsbezirk insgesamt ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen war, der Landkreis Miltenberg im letzten Jahr eine positive Entwicklung verbuchen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eschau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eschau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigten in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 103 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 100 €/m² sank und seither konstant geblieben ist.
Im letzten Jahr, 2023, verharrte der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m², was eine Fortsetzung der seit 2021 beobachteten Stabilität darstellt. Diese Konstanz spiegelt möglicherweise eine Ausgeglichenheit zwischen Angebot und Nachfrage im Markt für Gewerbeflächen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eschau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 29 im Jahr 2021 auf nur noch 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist besonders im Jahr 2023 markant, da sich die Anzahl der Transaktionen mehr als halbiert hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der Bezirksdurchschnitt von 477 Transaktionen im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sank. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg im Verhältnis zu Unterfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Der Wert stieg von 6,08 % im Jahr 2021 auf 9,06 % im Jahr 2022 an, sank jedoch 2023 wieder auf 6,8 %. Dies deutet auf eine relativ stabilere Entwicklung in Miltenberg im Vergleich zum stärkeren Rückgang des Bezirksvolumens hin.
Im Jahr 2023 ist besonders der starke Rückgang der Transaktionen im Landkreis bemerkenswert, was auf eine Schwächung des Immobilienmarkts dort hindeutet. Im Vergleich zur dynamischeren Veränderung des gesamten Bezirks, wo die Transaktionen erheblich zurückgingen, spiegelt dies eine bemerkenswerte Entwicklung wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mönchberg | 4.6 |
| Dammbach | 5.5 |
| Elsenfeld | 6.0 |
| Heimbuchenthal | 6.0 |
| Collenberg | 6.8 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 6.9 |
| Dorfprozelten | 7.4 |
| Röllbach | 7.6 |
| Kleinwallstadt | 8.3 |
| Leidersbach | 8.3 |
| Stadtprozelten | 8.3 |
| Erlenbach am Main | 8.5 |
| Altenbuch | 8.9 |
| Mespelbrunn | 9.9 |
| Klingenberg am Main | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Eschau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eschau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eschau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.