Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erlbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erlbach im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erlbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Erlbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erlbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erlbach
Für die Stadt Erlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigten zwischen 2015 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Beginnend mit einem moderaten Anstieg von 150 €/m² im Jahr 2015 auf 156 €/m² in 2017, folgte ein deutlicher Rückgang auf 120 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Dieses Muster spiegelt mögliche Marktschwankungen oder Veränderungen in der lokalen Nachfrage wider.
Seit 2021 erleben die Bodenrichtwerte jedoch einen signifikanten Anstieg, beginnend mit einem drastischen Sprung auf 210 €/m². Im Jahr 2022 stiegen die Werte weiter auf 230 €/m², wobei sie diesen Stand auch 2023 halten konnten. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, wobei die Werte im Vergleich zu den Vorjahren auf einem recht hohen Niveau verbleiben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Altötting einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahresvergleich sank die Anzahl der Transaktionen von 173 im Jahr 2021 auf nur noch 90 im Jahr 2023. Die prozentuale Abnahme war in beiden Zeitspannen deutlich, wobei das Jahr 2022 einen stärkeren Rückgang von 28,3 % im Vergleich zu 27,4 % im Jahr 2023 aufwies.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt der Landkreis Altötting parallele Rückgänge, wenngleich die Zahlen im Bezirk von einer höheren Basis starteten. Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Obwohl der Anteil 2022 leicht anstieg, fiel er 2023 wieder, was jedoch auf die insgesamt rückläufigen Transaktionen im Bezirk zurückzuführen ist.
Besonders im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis weiter und erzielte mit 3,73 % einen geringeren Anteil an den Bezirkstransaktionen als in den Vorjahren. Dies hebt hervor, dass der Rückgang im Landkreis beeinflussend auf den allgemeinen Transaktionstrend in Oberbayern wirkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erlbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Erlbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine kontinuierliche Steigerung. Nachdem der Wert im Jahr 2020 bei 55 €/m² lag, stieg er im Jahr 2021 signifikant auf 70 €/m² an und erreichte 2022 einen Wert von 78 €/m², was auf eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet, nachdem in den Vorjahren ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war. Diese Stabilität kann als Indiz dafür gesehen werden, dass der Markt ein Gleichgewicht erreicht hat, bei dem sich Angebot und Nachfrage für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting derzeit die Waage halten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erlbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Altötting eine kontinuierliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Begonnen mit 34 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl dramatisch um 47,1 % auf 18 im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 16,7 % im Jahr 2023 auf nur noch 15 Transaktionen. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur allgemeinen Tendenz des Regierungsbezirks Oberbayern, wo ebenfalls ein Rückgang zu beobachten ist, jedoch in einem geringeren Ausmaß im Jahr 2022.
Bezüglich des Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat der Landkreis Altötting im Jahr 2023 einen leichten Anstieg auf 3,59 % erreicht, verglichen mit 3,24 % im Vorjahr. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Anteil der Landkreistransaktionen im Vergleich zur allgemeinen Tendenz im Regierungsbezirk leicht verbessert hat. Insbesondere die signifikante Reduktion des Transaktionsvolumens im Regierungsbezirk hat dazu beigetragen, den prozentualen Anteil von Altötting zu erhöhen. Im Jahr 2023 ist jedoch ein Fokus auf die weiterhin abnehmende Zahl an Transaktionen im Landkreis Altötting zu setzen, die nach drei Jahren einen neuen Tiefpunkt erreicht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Perach | 3.9 |
| Reischach | 5.3 |
| Wurmannsquick | 6.0 |
| Zeilarn | 6.3 |
| Mitterskirchen | 6.3 |
| Marktl | 6.6 |
| Neuötting | 7.5 |
| Stammham (Inn) | 9.0 |
| Tann (Niederbayern) | 9.7 |
| Winhöring | 10.3 |
| Reut | 10.8 |
| Emmerting | 10.9 |
| Geratskirchen | 11.1 |
| Haiming | 11.3 |
| Eggenfelden | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Erlbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erlbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erlbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erlbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erlbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erlbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erlbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.