Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eppenschlag 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eppenschlag im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Eppenschlag 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Eppenschlag wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eppenschlag werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eppenschlag
Für die Stadt Eppenschlag wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt über die Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Zu Beginn des betrachteten Zeitraums verzeichneten die Werte eine moderate Schwankung und stabilisierten sich über drei Jahre hinweg von 2019 bis 2021 bei 69 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung in diesem Zeitraum hin.
Im letzten Jahr hat sich der Aufwärtstrend deutlich fortgesetzt, wobei die Bodenrichtwerte von 105 €/m² im Jahr 2022 auf 120 €/m² im Jahr 2023 stiegen. Dieser Anstieg zeigt eine signifikante Zunahme von 14 Prozent innerhalb eines Jahres, was auf eine steigende Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hindeutet, die den Wert der Grundstücke in diesem Landkreis erhöhen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eppenschlag
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt zwischen 2021 und 2023 Schwankungen, wobei die Anzahl der Transaktionen 2022 deutlich zurückging. Nach einem Tiefststand von 81 Transaktionen im Jahr 2022 erholte sich der Markt leicht auf 85 Transaktionen im Jahr 2023. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern von 2021 bis 2023 insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen, mit einer besonders starken Abnahme von 28,0 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Rückgang von 5,6 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau an denen des Gesamtbezirks Niederbayern wies über den Zeitraum eine bemerkenswerte Entwicklung auf. Dieser Anteil stieg von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023, was auf eine zunehmende relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Im Jahr 2023 war die Erholung der Transaktionen im Landkreis im Gegensatz zur flächendeckenden Reduktion im Regierungsbezirk ein positiver Trend, der die relative Stabilität des Landkreises in einem rückläufigen Markt hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eppenschlag ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eppenschlag
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Eppenschlag wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 30 €/m², was auf keinen signifikanten Trend in diesem Zeitraum hindeutet.
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung des Bodenrichtwerts, der weiterhin bei 30 €/m² verharrte. Diese Konstanz könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage sowie stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen in der Region hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eppenschlag
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen in der Stadt dramatisch um 90,43 % auf nur noch 11 Transaktionen. Dieser Rückgang ist im Vergleich zum moderaten Rückgang des Regierungsbezirks Niederbayern von 23,61 % im selben Jahr besonders stark.
Im Jahr 2023 erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis wieder um 81,82 %, obwohl die absolute Zahl mit 20 Transaktionen weiterhin niedrig blieb. Im Gegensatz dazu setzte sich der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk fort, diesmal um weitere 23,82 %. Der Anteil der Transaktionen aus Freyung-Grafenau an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg letztlich von 18,85 % im Jahr 2021 auf 5,63 % im Jahr 2023, eine nicht monotone Entwicklung. Trotz der Erholung 2023 ist der Anteil der Stadt stark verändert und verdeutlicht die Unterschiede in der Dynamik zwischen Landkreis und Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eppenschlag ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchdorf im Wald | 3.9 |
| Spiegelau | 4.9 |
| Innernzell | 5.5 |
| Schönberg (Niederbayern) | 6.6 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 8.5 |
| Kirchberg im Wald | 8.6 |
| Schöfweg | 8.7 |
| Grafenau (Niederbayern) | 8.8 |
| Rinchnach | 9.4 |
| Frauenau | 10.5 |
| Hunding | 10.9 |
| Zenting | 12.2 |
| Neuschönau | 13.1 |
| Saldenburg | 13.4 |
| Lalling | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Eppenschlag mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eppenschlag sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eppenschlag gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eppenschlag kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eppenschlag gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eppenschlag?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eppenschlag
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eppenschlag:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.