Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Elsenfeld im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Elsenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsenfeld
Für die Stadt Elsenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2017 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 158 €/m². Danach begann ein kontinuierlicher Anstieg, wobei der Wert 2019 auf 190 €/m² stieg.
Im Jahr 2021 erhöhte sich der Wert erneut auf 210 €/m², und ein signifikanter Sprung erfolgte im Jahr 2022 auf 260 €/m², was eine erhebliche Steigerung darstellt. Dieser Anstieg blieb im Jahr 2023 konstant bei 260 €/m², was die höchste Stabilisierung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Elsenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg von 2021 bis 2023 zeigt einen bedeutenden Rückgang von 146 auf 82 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von 43,8 % entspricht. Dies steht im Einklang mit dem allgemeinen Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken, der im selben Jahr einen Rückgang von 40,9 % erlebte. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Miltenberg eine leichte Erholung mit einem Anstieg auf 89 Transaktionen, was einem Wachstum von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dagegen setzte sich im Regierungsbezirk der negative Trend fort, jedoch deutlich abgeschwächt.
Von besonderem Interesse ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den insgesamt in Unterfranken getätigten Transaktionen. Dieser Anteil sank zunächst leicht von 6,18 % im Jahr 2021 auf 5,87 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 8,09 % anstieg. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegung des Anteils, wobei der Anstieg im letzten Jahr besonders heraussticht und darauf hindeutet, dass sich der Landkreis im letzten Jahr verstärkter am Marktgeschehen beteiligte als zuvor, trotz des weiterhin rückläufigen Trends im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elsenfeld ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Elsenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Elsenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Nach einem leichten Rückgang von 103 €/m² im Jahr 2020 auf 100 €/m² im Jahr 2021 haben sich die Werte bei 100 €/m² eingependelt und blieben in den Jahren 2022 und 2023 konstant auf diesem Niveau.
Besonders im letzten Jahr lässt sich beobachten, dass der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m² verharrt hat, was auf eine anhaltende Konstanz im Marktumfeld hindeutet. Diese gleichbleibende Preisgestaltung über die letzten drei Jahre könnte darauf hindeuten, dass sich in diesem Zeitraum keine maßgeblichen Veränderungen bei der Nachfrage oder im Angebot von Gewerbeflächen ergeben haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Elsenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miltenberg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 29 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf 14 gesunken ist, was einen Rückgang von exakt 50% von 2022 auf 2023 darstellt. Der Rückgang war im Landkreis Miltenberg somit besonders markant im letzten Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis ebenfalls stark ausgeprägt. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, entspricht dies einem Rückgang von 33,3% im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks erhöhte sich zunächst im Jahr 2022, fiel aber im Jahr 2023 wieder ab, was eine gemischte Bewegung widerspiegelt.
Fokussiert man auf das Jahr 2023, so ist festzustellen, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Miltenberg um 50% gesunken ist, was die dramatischste Veränderung innerhalb der betrachteten Periode darstellt. Dabei beträgt der Anteil der Landkreis- an den Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 nur noch 6,8%, was auf einen deutlicheren Rückgang im Vergleich zur Bezirksentwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elsenfeld ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erlenbach am Main | 3.7 |
| Kleinwallstadt | 3.9 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 4.5 |
| Eschau | 6.0 |
| Mönchberg | 6.3 |
| Großwallstadt | 6.5 |
| Obernburg am Main | 6.6 |
| Leidersbach | 7.1 |
| Wörth am Main | 7.5 |
| Klingenberg am Main | 8.2 |
| Röllbach | 8.5 |
| Heimbuchenthal | 8.6 |
| Sulzbach am Main | 9.0 |
| Mömlingen | 9.7 |
| Niedernberg | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Elsenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.