Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eggenthal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eggenthal im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eggenthal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Eggenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eggenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eggenthal
Für die Stadt Eggenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend im Jahr 2016 mit einem Wert von 135 €/m², verzeichneten die Bodenrichtwerte bis 2019 einen konstanten Anstieg auf 184 €/m², bevor sie im Jahr 2020 stabil blieben. Eine leichte Korrektur fand im Jahr 2021 statt, als die Werte auf 175 €/m² zurückgingen.
Im letzten Jahr, 2023, stiegen die Bodenrichtwerte erneut kräftig auf 245 €/m² an, was eine beachtliche Erhöhung um 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2022 bedeutet. Diese jüngste Zunahme setzt die positive Entwicklung des Vorjahres fort und spiegelt eine dynamische Bewegung im Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eggenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Der Landkreis Ostallgäu zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Zwischen 2021 und 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 46,1 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 21,0 % im darauffolgenden Jahr. Diese Rückgänge waren durchgängig und widerspiegeln einen deutlichen Abwärtstrend in der Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in einem etwas geringeren Ausmaß. Zwischen 2021 und 2022 fiel die Zahl der Transaktionen im Bezirk um 35,3 %, während der Rückgang von 2022 auf 2023 bei 25,9 % lag. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2022 deutlicher zurückging, aber 2023 einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Im Jahr 2023 liegt das Hauptaugenmerk auf dem fortwährenden Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis, der mit einem Minus von 21,0 % einen vergleichbaren Trend mit dem Bezirk Schwaben zeigt, der einen Rückgang von 25,9 % aufweist. Trotz des Rückgangs zeigt der Landkreis Ostallgäu dank einer geringfügigen Erholung im prozentualen Anteil an den Bezirksübertragungen eine leichte Stabilisierung im Verhältnis zum Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggenthal ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eggenthal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Eggenthal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigten in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Preis bei 76 €/m², fiel dann 2021 deutlich auf 58 €/m² ab, was einen erheblichen Rückgang in diesem Zeitraum darstellt.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Preise wieder: Im Jahr 2022 stiegen die Richtwerte auf 73 €/m² und setzten 2023 mit einem weiteren kleinen Anstieg auf 75 €/m² diesen Trend fort. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf einem ähnlichen Niveau wie vor der signifikanten Abnahme im Jahr 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eggenthal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu von 51 auf 37 gesunken. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von insgesamt 27,5%. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 21,6% im Jahr 2022, gefolgt von einem moderateren Minus von 7,5% im Jahr 2023. Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine rückläufige Tendenz, wobei die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 abgenommen haben, ein ähnlicher prozentualer Rückgang wie im Landkreis.
Interessanterweise hat der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu im Vergleich zu denen des gesamten Regierungsbezirks Schwaben über diesen Zeitraum zugenommen. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 7,73% und erhöhte sich kontinuierlich auf 9,54% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu weniger stark ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk Schwaben. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu eine geringere absolute Abnahme der Transaktionen, was auf eine stabilere Marktposition im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggenthal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unteregg | 4.4 |
| Friesenried | 5.4 |
| Irsee | 5.4 |
| Baisweil | 5.8 |
| Ronsberg | 6.5 |
| Obergünzburg | 6.6 |
| Markt Rettenbach | 8.2 |
| Pforzen | 8.9 |
| Dirlewang | 9.1 |
| Apfeltrach | 9.7 |
| Aitrang | 10.0 |
| Kaufbeuren | 10.1 |
| Günzach | 11.0 |
| Stetten (Schwaben) | 11.5 |
| Untrasried | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Eggenthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eggenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eggenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eggenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eggenthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eggenthal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eggenthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eggenthal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.