Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eching (Freising) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eching (Freising) im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eching (Freising) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Eching (Freising) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eching (Freising) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eching (Freising)
Für die Stadt Eching (Freising) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen eine deutliche Steigerung über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2022 hat der Wert von 390 €/m² einen kontinuierlichen Anstieg auf beeindruckende 900 €/m² erlebt, was auf eine stark gestiegene Nachfrage hindeutet.
Im Jahr 2023 allerdings ist erstmals ein Rückgang erkennbar, wobei der Bodenrichtwert auf 810 €/m² gesunken ist. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da sie eine Umkehrung des zuvor anhaltenden Aufwärtstrends darstellt und den Fokus auf die Marktdynamik und veränderte Bedingungen oder Investitionen lenkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eching (Freising)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Freising eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 257 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 127 gesunken ist. Damit entspricht dies einem prozentualen Rückgang von 50,6 % über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang von 28,4 % im Jahr 2022 und nochmals um 30,98 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch hier die Transaktionszahlen sinken, allerdings in einem etwas weniger dramatischen Ausmaß. Während die Transaktionen in Freising 2023 nur noch 5,27 % der Transaktionen im gesamten Bezirk ausmachen, war der prozentuale Anteil 2022 mit 6,02 % am höchsten. Dies entspricht einer gemischten Bewegung bei den Anteilen von Freising an den Transaktionen im Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionszahlen sowohl in Freising als auch im Bezirk signifikant, wobei Freising ein stärker prozentuales Minus verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eching (Freising) ca. 38-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eching (Freising)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Eching (Freising) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 210 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktsituation ohne signifikante Schwankungen hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, ist keine Veränderung des Bodenrichtwerts festzustellen, da er wie in den Vorjahren unverändert bei 210 €/m² liegt. Diese kontinuierliche Stabilität könnte auf gleichbleibende Nachfrage und Angebot im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Freising hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eching (Freising)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Freising eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionen. Im Jahr 2022 konnte ein deutlicher Anstieg der Transaktionszahlen um 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet werden. Dieser Trend kehrte sich jedoch 2023 vollständig um, als die Transaktionen um 56,0 % im Vergleich zu 2022 stark abnahmen. Im Regierungsbezirk Oberbayern sind die Transaktionen in beiden Jahren rückläufig: zunächst um 13,6 % im Jahr 2022 und anschließend um 24,7 % im Jahr 2023.
Ein Vergleich der Transaktionsanteile zeigt, dass der Anteil des Landkreises Freising an den gesamtbezirklichen Transaktionen im Jahr 2022 einen Höhepunkt erreichte, wobei er sich von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % erhöhte. Allerdings fiel der Anteil im Jahr 2023 wieder auf 2,6 % zurück. Diese Schwankungen spiegeln sich auch in der prozentualen Veränderung der Transaktionen wider, die im vergangenen Jahr 2023 eine besonders drastische Bewegung aufzeigte. Das Jahr 2023 birgt durch den Rückgang der sowohl absoluten Zahlen als auch des Anteils an den Bezirkszahlen eine signifikante Entwicklung für den betrachteten Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eching (Freising) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neufahrn bei Freising | 4.8 |
| Unterschleißheim | 5.4 |
| Garching bei München | 5.5 |
| Haimhausen | 6.5 |
| Oberschleißheim | 7.2 |
| Hallbergmoos | 8.2 |
| Ismaning | 8.6 |
| Fahrenzhausen | 8.7 |
| Hebertshausen | 10.7 |
| Kranzberg | 12.0 |
| Unterföhring | 12.1 |
| Freising | 12.9 |
| Röhrmoos | 12.9 |
| Moosinning | 13.7 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Eching (Freising) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eching (Freising) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eching (Freising) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eching (Freising) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eching (Freising) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eching (Freising)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eching (Freising)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eching (Freising):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.