Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebensfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebensfeld im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebensfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebensfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebensfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebensfeld
Für die Stadt Ebensfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigten zwischen 2015 und 2023 eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2015 lag der Richtwert bei 60 €/m², fiel danach auf 45 €/m² und verharrte dort bis 2018. Ein signifikanter Anstieg auf 80 €/m² fand 2019 statt, gefolgt von einer dreijährigen Stabilitätsphase.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert erneut, diesmal auf 90 €/m², was auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Marktstabilisierung auf einem höheren Niveau im Landkreis Lichtenfels hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebensfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Der Landkreis Lichtenfels verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen, wobei die Zahlen von 131 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023 fielen. Dies entspricht einer absoluten Abnahme von 90 Transaktionen und einer prozentualen Verringerung von 68,7 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einer Minderung von 942 Transaktionen entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Lichtenfels am Gesamtvolumen des Bezirks ist gesunken, was sich in einem Rückgang von 7,59 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023 widerspiegelt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Lichtenfels sogar stärker war als im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken. Besonders im Jahr 2023 war der Rückgang in Lichtenfels mit 53,93 % besonders ausgeprägt, was auf eine beschleunigte Abnahme im Vergleich zum Vorjahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebensfeld ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebensfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Ebensfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung von 58 €/m² im Jahr 2020 auf 63 €/m² im Jahr 2022. Diese Zunahme deutet auf eine stetige Wertsteigerung der Gewerbeflächen im genannten Zeitraum hin, wobei der größte Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit einem Plus von 3 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil geblieben und beträgt ebenfalls 63 €/m². Diese Stabilisierung nach mehreren Jahren der Erhöhung könnte ein Zeichen einer Marktanpassung sein, wobei darauf hingewiesen sei, dass trotz gleichbleibender Werte im vergangenen Jahr, die Bodenwerte auf ihrem bisher höchsten registrierten Stand fortbestehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebensfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Lichtenfels zwischen 2021 und 2023 zeigt zunächst eine leichte Zunahme von 17 auf 18 Transaktionen im Jahr 2022, ehe ein deutlicher Rückgang auf 9 Transaktionen im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0 % im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks hat über den gesamten Zeitraum eine gemischte Bewegung gezeigt. Im Jahr 2021 lag der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks bei 2,77 %, erhöhte sich 2022 auf 3,77 % und fiel 2023 auf 2,4 %. Dies unterstreicht die Volatilität der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zu den stabileren Abnahmetrends auf Bezirksebene. Im Jahr 2023, dem letzten Jahr der Analyse, war der signifikante Rückgang in den Transaktionszahlen des Landkreises besonders hervorstechend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebensfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zapfendorf | 5.7 |
| Bad Staffelstein | 5.8 |
| Rattelsdorf | 6.6 |
| Itzgrund | 9.3 |
| Reckendorf | 10.2 |
| Breitengüßbach | 10.5 |
| Untermerzbach | 10.8 |
| Scheßlitz | 11.2 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 11.9 |
| Rentweinsdorf | 12.1 |
| Baunach | 12.7 |
| Gerach (Oberfanken) | 12.7 |
| Großheirath | 13.1 |
| Memmelsdorf | 13.6 |
| Kemmern | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ebensfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebensfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebensfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebensfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebensfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebensfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebensfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebensfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.