Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Drachselsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Drachselsried im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Drachselsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Drachselsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Drachselsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Drachselsried
Für die Stadt Drachselsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während der Wert im Jahr 2015 noch bei 75 €/m² lag, erlebte der Landkreis zwischen 2016 und 2018 eine Stagnation bei 68 €/m². Ab 2019 begannen die Werte wieder leicht zu steigen und erreichten mit 70 €/m² ein Niveau, das bis 2020 stabil blieb.
Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021, in dem sich der Bodenrichtwert auf 83 €/m² erhöhte. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, mit einer weiteren Steigerung auf 90 €/m². Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf diesem neu erreichten Niveau, das einen Höhepunkt der letzten Jahre darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Drachselsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Landkreis Regen ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, wobei die Gesamtzahl der Transaktionen von 192 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023 zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 43,8 %. Im Vergleich entwickelte sich der Regierungsbezirk Niederbayern etwas stabiler, mit einem Rückgang der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 32,1 % entspricht.
Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen an den Gesamtransaktionen des Bezirks stieg von 8,82 % im Jahr 2021 auf 9,76 % im Jahr 2022, fiel er im Jahr 2023 deutlich auf 7,3 %. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils, was darauf hinweist, dass die Transaktionszahlen des Landkreises relativ gesehen volatiler waren als die des Bezirks. Besonders im Betrachtungsjahr 2023 ist die negative Entwicklung im Landkreis Regen mit einem Rückgang von 29,4 % bei den Transaktionen im Vergleich zu einem Rückgang von nur 5,6 % im Regierungsbezirk signifikant.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Drachselsried ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Drachselsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Drachselsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Im Landkreis Regen zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine sehr stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 53 €/m², und im darauffolgenden Jahr 2021 stieg er leicht auf 55 €/m².
Seit 2021 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 55 €/m², ohne weitere Veränderung bis einschließlich 2023. Im letzten Jahr hat sich an diesem Wert ebenfalls nichts geändert, was auf eine anhaltende Stabilität im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Drachselsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regen eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen im Immobiliensektor. Die Zahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 44 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem bemerkenswerten Rückgang von 68,2 % entspricht. Diese Abnahme ist spürbar stärker ausgeprägt als in anderen Teilen des Regierungsbezirks Niederbayern, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 41,8 % verzeichnete.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern hat eine gemischte Bewegung gezeigt, da der Anteil anfangs gestiegen ist, bis er 2023 deutlich gesunken ist. Im Jahr 2023 fiel der Anteil auf 3,94 %, was durch den signifikanten Einbruch der Transaktionszahlen im Landkreis erklärt wird. Dieser Rückgang zeugt von einer besonders herausfordernden Phase im Immobilienmarkt von Landkreis Regen im Jahr 2023 im Vergleich zum Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Drachselsried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arnbruck | 5.0 |
| Bodenmais | 6.0 |
| Böbrach | 6.9 |
| Geiersthal | 7.6 |
| Lohberg | 8.3 |
| Viechtach | 8.8 |
| Teisnach | 9.7 |
| Arrach | 10.5 |
| Lam | 10.8 |
| Bayerisch Eisenstein | 10.9 |
| Langdorf | 12.1 |
| Patersdorf | 12.1 |
| Hohenwarth | 13.0 |
| Bad Kötzting | 13.6 |
| Kollnburg | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Drachselsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Drachselsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Drachselsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Drachselsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Drachselsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Drachselsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Drachselsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Drachselsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.