Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dormitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dormitz im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dormitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Dormitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dormitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dormitz
Für die Stadt Dormitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2019 stieg der Wert von 85 €/m² auf 210 €/m², was eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum markiert. 2020 stagnierte der Bodenrichtwert bei 210 €/m², bevor er 2021 erneut anstieg und 235 €/m² erreichte.
Ein bemerkenswerter Anstieg wurde im Jahr 2022 verzeichnet, als der Bodenrichtwert auf 300 €/m² kletterte. Diese positive Entwicklung setzte sich auch im letzten Jahr fort, wobei der Wert 2023 auf 350 €/m² anstieg. Diese Entwicklung unterstreicht einen klaren Aufwärtstrend im Landkreis Forchheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dormitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim signifikant gesunken. Im Jahr 2021 gab es 174 Transaktionen, während 2023 nur noch 80 erfasst wurden, was insgesamt einem Rückgang von 54,0% entspricht. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 54,6% bei den Transaktionen aufwies, allerdings war der absolute Rückgang hierbei stärker ausgeprägt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken ist im letzten Jahr gestiegen. Starting at 10,08% in 2021, sank dieser Anteil zunächst leicht auf 9,29% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 10,2% anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk stärker war als im Landkreis Forchheim. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass die Transaktionen im Regierungsbezirk weiterhin stark sanken, was den Anteil des Landkreises dort prozentual wachsen ließ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dormitz ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dormitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Dormitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Preissteigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 ist ein deutlicher Anstieg von 90 €/m² auf 115 €/m² zu verzeichnen, was einen Anstieg von etwa 27 % über diesen Zeitraum darstellt.
Im vergangenen Jahr, von 2022 bis 2023, setzte sich diese Entwicklung mit einem noch signifikanteren Anstieg fort, wobei die Bodenrichtwerte von 115 €/m² auf 140 €/m² stiegen. Dies entspricht einem bemerkenswerten Anstieg von rund 22 %.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dormitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Forchheim haben sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 signifikant geändert. Im Jahr 2021 gab es 16 Transaktionen, während diese Zahl 2022 auf 13 fiel und 2023 konstant bei 13 blieb. In den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich so ein Rückgang am Markt, der jedoch zum Schluss eine Stabilisierung erfährt.
Vergleicht man die Entwicklungen im Landkreis Forchheim mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, ist bemerkenswert, dass auch hier ein erheblicher Rückgang der Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 2,61 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises hinweist. Dies verdeutlicht, dass trotz eines allgemeinen Rückgangs im Bezirksvolumen der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen gestiegen ist, besonders markant im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dormitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Uttenreuth | 2.5 |
| Neunkirchen am Brand | 3.2 |
| Kleinsendelbach | 3.2 |
| Kalchreuth | 4.5 |
| Buckenhof | 4.6 |
| Hetzles | 4.8 |
| Spardorf | 4.8 |
| Marloffstein | 5.3 |
| Langensendelbach | 6.0 |
| Heroldsberg | 6.9 |
| Effeltrich | 7.2 |
| Eckental | 7.3 |
| Igensdorf | 7.5 |
| Bubenreuth | 8.0 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 8.5 |
Sind die Grundstückspreise in Dormitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dormitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dormitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dormitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dormitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dormitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dormitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dormitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.